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提前解除“租房合同”收到的違約金還繳納房產稅嗎
案情簡介：
稽查局在對某房地產公司檢查時發(fā)現該公司與某某工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，將其未售出商鋪租給某某工業(yè)企業(yè)使用，協(xié)議約定租期5年，每提前一年解除合同支付對方15萬元違約金，現承租方要求與該房地產公司解除合約，并賠償45萬元。
該筆業(yè)務房地產公司未作納稅申報。
稅法分析：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅以房屋為征稅對象，分別以“房產原值”和“房租收入”為計稅依據。該房地產公司取得的上述賠償款項并非與房屋直接相關，而是基于對方違約而取得的賠償，不涉及房產稅。
但是根據《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關規(guī)定：單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。
所以，該房地產公司取得的違約金收入應按“服務業(yè)”稅目中的“租賃”項目補繳營業(yè)稅。稅務機關應對其補征稅款、滯納金，并進行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。
（該案例分析有待商榷，僅供參考）
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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