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房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金需繳納“營(yíng)業(yè)稅”

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2014/05/13 16:54:49  字體:

案情簡(jiǎn)介:

近日,稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查某房地產(chǎn)公司時(shí)發(fā)現(xiàn),該公司在“營(yíng)業(yè)外收入”科目中反映收取業(yè)主違約金累計(jì)22萬(wàn)元,未申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法責(zé)令補(bǔ)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅1.1萬(wàn)元(22×5%=1.1),同時(shí)處以少繳稅款百分之五十的罰款。

稅法分析:

中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定:“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。”

中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定:“條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用,包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。凡價(jià)外費(fèi)用,無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算,均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。”

據(jù)此,房地產(chǎn)公司收取業(yè)主違約金,屬價(jià)外費(fèi)用,應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額,需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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