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問:納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時,按照有關(guān)規(guī)定取得合法有效憑證可差額繳納增值稅,合法有效憑證包括哪些?
答:根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第八條規(guī)定,納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則,不得扣除。
上述憑證是指:
(一)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
(二)法院判決書、裁定書、調(diào)解書,以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。
(三)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。
問:企業(yè)轉(zhuǎn)讓非住房按規(guī)定提供原購房發(fā)票后,可差額繳納增值稅,但如果原購房發(fā)票丟失,是否仍然可以差額繳納增值稅?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號)第一條規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票,可向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,進行差額扣除。
問:自然人個人轉(zhuǎn)讓公建時,如果以契稅計稅金額進行差額扣除的,增值稅應(yīng)納稅額應(yīng)如何計算?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號)第二條規(guī)定,納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的,按照下列公式計算增值稅應(yīng)納稅額:
(一)2016年4月30日及以前繳納契稅的
增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)-契稅計稅金額(含營業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%
(二)2016年5月1日及以后繳納契稅的
增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計稅金額(不含增值稅)]×5%。
問:納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時,如果發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料均有保留,在計算增值稅時,是按發(fā)票金額進行差額扣除,還是按契稅完稅憑證所載計稅金額扣除?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號)第三條規(guī)定,納稅人同時保留取得不動產(chǎn)時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的,應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進行差額扣除。
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