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在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中,房產(chǎn)租賃合同中會約定租賃期內(nèi)享受無租使用或者免租使用條款,那么出租方和承租方就房產(chǎn)租賃行為要不要繳納相關(guān)稅款呢?差異到底在哪里?
舉例
A公司將一處商鋪?zhàn)饨oB公司,在合同中約定:租賃期一年,前三個(gè)月裝修期免收租金,三個(gè)月后按每月1萬元租金收取。同時(shí)A公司與C公司簽訂合同,將另一幢大樓無租給C公司使用一年。A、B、C公司就增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅應(yīng)如何申報(bào)繳納?
請注意:
商鋪?zhàn)赓U(免租使用)情形中,納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時(shí)性減免,以共同承擔(dān)疫情的影響,不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形,不適用財(cái)稅〔2010〕121號文件規(guī)定,即不用按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,而是根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定來處理,房產(chǎn)出租的,按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。商鋪業(yè)主納稅人前三個(gè)月的房產(chǎn)稅應(yīng)按照實(shí)際租金收入乘以12%來計(jì)算申報(bào)繳納,如果租金減為零,則房產(chǎn)稅也為零。
政策指引:
《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國稅地字〔1988〕25號)第4項(xiàng),有些技術(shù)合同、租賃合同等,在簽訂時(shí)不能計(jì)算金額的,如何貼花?
有些合同在簽訂時(shí)無法確定計(jì)稅金額,如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入,是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤分成的;財(cái)產(chǎn)租賃合同,只是規(guī)定了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的。對這類合同,可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。
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