不動產(chǎn)的抵押權(quán)什么時候設(shè)立

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/16 16:25:32　　字體：大小

不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立時間

在法律實踐中，不動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是一個重要的法律行為，它不僅關(guān)系到債權(quán)人的利益保障，也直接影響到債務(wù)人的資產(chǎn)處置權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。這意味著，只有當(dāng)?shù)盅弘p方按照法律規(guī)定完成了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)才正式成立，債權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

在實際操作中，抵押登記的流程通常包括提交申請、審核材料、繳納費用、登記簿記載等步驟。一旦完成這些步驟，抵押權(quán)即告成立。值得注意的是，抵押權(quán)的設(shè)立不僅需要雙方的合意，還需要符合法律規(guī)定的條件，如抵押物必須是法律允許抵押的財產(chǎn)，且抵押人必須是該財產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處分者。此外，抵押合同的內(nèi)容也必須明確、具體，包括但不限于抵押物的范圍、被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式等。

常見問題

不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物是否可以轉(zhuǎn)讓？

答：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，抵押物在抵押權(quán)設(shè)立后原則上不能隨意轉(zhuǎn)讓，除非獲得抵押權(quán)人的同意或受讓人代為清償債務(wù)。

如果抵押物因不可抗力滅失，抵押權(quán)是否繼續(xù)存在？

答：根據(jù)《物權(quán)法》第174條，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。因此，抵押物因不可抗力滅失后，抵押權(quán)并不因此消滅，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或補償金優(yōu)先受償。

不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人是否可以再次抵押同一不動產(chǎn)？

答：根據(jù)《物權(quán)法》第199條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。因此，抵押人可以在同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)，但后設(shè)立的抵押權(quán)受償順序會受到先前已登記抵押權(quán)的影響。

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