契稅計(jì)稅依據(jù)包括增值稅嗎

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/04 12:54:49　　字體：大小

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契稅計(jì)稅依據(jù)是否包括增值稅

在探討契稅計(jì)稅依據(jù)是否包含增值稅時(shí)，必須明確契稅的定義及其計(jì)算方法。

根據(jù)中國現(xiàn)行稅法規(guī)定，契稅是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體來說，當(dāng)發(fā)生土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），以及房屋買賣、贈(zèng)與和交換等情形時(shí)，需繳納契稅。

對于契稅的計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。”這里的價(jià)格是指不含增值稅的交易價(jià)格。因此，在計(jì)算契稅時(shí)，應(yīng)以不含增值稅的實(shí)際成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。這一規(guī)定確保了契稅的公平性和合理性，避免因增值稅的存在而增加納稅人的負(fù)擔(dān)。
例如，假設(shè)某企業(yè)購買了一處房產(chǎn)，總價(jià)款為113萬元（含增值稅13%）。此時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為不含增值稅的價(jià)格，即113萬 ÷ (1 13%) = 100萬元。按照3%的契稅率，該企業(yè)需繳納的契稅金額為100萬 × 3% = 3萬元。

常見問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不含增值稅的銷售價(jià)格確定契稅的計(jì)稅依據(jù)。具體操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定的不含稅價(jià)格或通過發(fā)票上的不含稅金額來確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)。如果合同未明確區(qū)分含稅與不含稅價(jià)格，則需按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

二手房交易中，買方如何核實(shí)賣方提供的契稅計(jì)稅依據(jù)是否正確？

答：在二手房交易中，買方可以通過查看賣方提供的購房發(fā)票、完稅證明等文件，核實(shí)其提供的契稅計(jì)稅依據(jù)是否符合規(guī)定。此外，還可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)政策，確保所繳納的契稅是基于正確的計(jì)稅依據(jù)。若發(fā)現(xiàn)計(jì)稅依據(jù)有誤，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解決。

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，承租人是否需要考慮契稅的影響？

答：商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，承租人通常不需要直接考慮契稅的影響，因?yàn)槠醵愔饕槍Φ氖峭恋?、房屋?quán)屬的轉(zhuǎn)移行為，而非租賃行為。不過，承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意合同條款中關(guān)于稅費(fèi)分擔(dān)的約定，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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