確定投資性房地產(chǎn)的范圍時(shí)需要注意的問題主要有哪些

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/01/13 17:19:55　　字體：大小

問：確定投資性房地產(chǎn)的范圍時(shí)需要注意的問題主要有哪些？

答：（1）準(zhǔn)則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。

（2）按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

由于我國土地所有權(quán)屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價(jià)吃進(jìn)一塊地閑置兩三年以后再高價(jià)賣出，這是為國家所不允許。新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設(shè)的；或者是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

（3）持有并準(zhǔn)備增值后出售的房產(chǎn)是否屬于“投資性房地產(chǎn)”？“投資性房地產(chǎn)”中的“土地使用權(quán)”包括“出租”、“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”兩種情況，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”這種情況。也就是說，企業(yè)投資購買房產(chǎn)，準(zhǔn)備增值后出售不作為投資性房地產(chǎn)核算。

（4）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

（5）經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)或建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，原因是企業(yè)對該類資產(chǎn)不擁有產(chǎn)權(quán)。

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