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如何正確編制房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表?

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/07/17 16:59:40  字體:

如何正確編制房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表?

前期準(zhǔn)備階段的財(cái)務(wù)報(bào)表

1.前期準(zhǔn)備階段的特點(diǎn)

(1)前期準(zhǔn)備階段最主要的支出就是地價(jià)款及相應(yīng)的契稅。

(2)各種政府行政事業(yè)性收費(fèi)是前期準(zhǔn)備階段的另一個(gè)主要支出項(xiàng)目。

(3)前期準(zhǔn)備階段一般沒有預(yù)售收入。

(4)我國實(shí)行項(xiàng)目資本金制度,房地產(chǎn)企業(yè)在開工前的自有資金要達(dá)到項(xiàng)目總投資的一定比例。

(5)在前期準(zhǔn)備階段,房地產(chǎn)企業(yè)一般需要通過對外融資籌集建設(shè)資金。

2.前期準(zhǔn)備階段的資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段,資產(chǎn)負(fù)債表反映的主要特點(diǎn)為:

(1)資產(chǎn)類項(xiàng)目主要涉及貨幣資金、預(yù)付賬款、存貨、在建工程和無形資產(chǎn)等。

該階段房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樽杂匈Y金的投入以及開發(fā)貸款的取得,一般會持有一定金額的貨幣資金; 預(yù)付賬款主要是在前期階段預(yù)付給施工單位的工程款; 對于存在持有物業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),購地支出以及前期規(guī)費(fèi)等支出要區(qū)分為兩部分:用于銷售物業(yè)的計(jì)人存貨項(xiàng)目,用于持有物業(yè)的計(jì)入在建工程和無形資產(chǎn)項(xiàng)目。

(2)負(fù)債類項(xiàng)目主要涉及應(yīng)付賬款和長期借款項(xiàng)目。

應(yīng)付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的前期規(guī)費(fèi)或工程價(jià)款; 長期借款反映企業(yè)從銀行貸入的開發(fā)貸款的本金。

(3)所有者權(quán)益類項(xiàng)目主要涉及實(shí)收資本和未分配利潤。

房地產(chǎn)企業(yè)由于項(xiàng)目資金以及購地的需要,一般實(shí)收資本項(xiàng)目金額會很大,該項(xiàng)目反映企業(yè)到位的自有資金數(shù)量;在前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目沒有收入,而管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益,因此,此階段企業(yè)會出現(xiàn)較大額度的虧損,未分配利潤項(xiàng)目一般為負(fù)數(shù)。

(4)房地產(chǎn)企業(yè)一般要存入大量的項(xiàng)目資本金,而項(xiàng)目資本金按要求要達(dá)到項(xiàng)目總投資的35%,另外,因項(xiàng)目在此階段沒有進(jìn)入全面施工階段,企業(yè)的開發(fā)貸款金額較小,所以,房地產(chǎn)企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段的資產(chǎn)負(fù)債率一般都會很低。

3.前期準(zhǔn)備階段的利潤表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段,利潤表反映的主要特點(diǎn)為:

(1)利潤表中的主要項(xiàng)目包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。其中管理費(fèi)用項(xiàng)目反映企業(yè)當(dāng)期累計(jì)發(fā)生行政經(jīng)費(fèi)等支出,銷售費(fèi)用項(xiàng)目反映企業(yè)為銷售準(zhǔn)備而支出的廣告費(fèi)等支出,所得稅費(fèi)用反映企業(yè)當(dāng)年虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。

(2)房地產(chǎn)企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段由于沒有銷售收入,因此,報(bào)表中營業(yè)收入、營業(yè)成本等項(xiàng)目一般均無金額反映,而報(bào)表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。

4.前期準(zhǔn)備階段的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段,現(xiàn)金流量表反映的主要特點(diǎn)為:

(1)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來源于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流,在這一階段由于尚未達(dá)到預(yù)售條件,因此,基本沒有經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的主要流出項(xiàng)目屬于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出。

(2)對持有物業(yè)的企業(yè),還存在投資活動現(xiàn)金流出,即企業(yè)在持有物業(yè)上的現(xiàn)金投入。在這一階段不存在歸還貸款的問題,因此,一般不會有籌資活動現(xiàn)金流出。

(3)房地產(chǎn)企業(yè)在籌資活動方面的現(xiàn)金流入很大,而項(xiàng)目處于前期階段,其現(xiàn)金流出又比較少,因此,一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)此階段的現(xiàn)金余額較大,現(xiàn)金流情況較好。

5.前期準(zhǔn)備階段的所有者權(quán)益變動表

房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的所有者權(quán)益變動表與其他行業(yè)企業(yè)報(bào)表所反映的內(nèi)容基本相同。唯一不同的是:房地產(chǎn)企業(yè)在此階段實(shí)收資本本年增加金額較大,原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要大量的項(xiàng)目資本金,這部分資本金在會計(jì)核算上要計(jì)人企業(yè)的實(shí)收資本項(xiàng)目。

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史潔然老師講解的

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