24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

企業(yè)因資金斷裂導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/08/03 16:56:49  字體:

問題:在房地產(chǎn)冷熱不均情況下,部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)資金斷裂急需套現(xiàn)的情況,無法繼續(xù)投資建設(shè)導(dǎo)致項目爛尾。轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅?

正保會計網(wǎng)校

回答:

2018年8月18日,A房地產(chǎn)公司由于資金緊張,現(xiàn)將在建未完的別墅項目整體轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)公司,轉(zhuǎn)讓價格5億元,B房地產(chǎn)公司接盤后,以自已的名義重新立項并繼續(xù)開發(fā)銷售,兩公司稅務(wù)如何處理?

處理方式:

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā),但尚未進入施工階段的在建項目,按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目繳納增值稅(稅率9%)。

2.轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目,按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納增值稅(稅率9%) 。

爛尾樓即在建項目,是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其他建設(shè)項目。

兩種方式的區(qū)別在于土地價款的銷項稅抵減:

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。這里并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價款計算銷售額。

對A公司來說,按照“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”處理,不能扣除土地價款后計算銷售額的;而“銷售不動產(chǎn)”可以扣除。

正保會計網(wǎng)校

想要學(xué)習(xí)更多房地產(chǎn)財稅知識?快來看史潔然老師講解的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“財稅表”吧!

史潔然老師:中國注冊會計師,稅務(wù)師,資深房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗,以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主,也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團企業(yè)財務(wù)高管經(jīng)歷,曾服務(wù)于百強房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務(wù)崗位,實務(wù)經(jīng)驗豐富,精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理,擅長稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運作。課程設(shè)計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富,注重知識與實踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題,幫助學(xué)員解決實際工作中的困難,同時拓寬思路、提升自我能力。

課程分為財務(wù)基礎(chǔ)篇、稅務(wù)篇、實戰(zhàn)篇三個部分,針對對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)會計的行業(yè)特色全面講解。內(nèi)容包括房地產(chǎn)財務(wù)管理基礎(chǔ)、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務(wù)、投資測算、融資操作、合同審核等內(nèi)容,干貨滿滿。通過本課程的學(xué)習(xí),學(xué)員可以快速掌握房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)核算的核心要點、稅務(wù)處理規(guī)則并能夠在錯綜復(fù)雜的實務(wù)環(huán)境中熟練運用。幫助有志于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)財務(wù)工作的學(xué)員朋友實現(xiàn)零基礎(chǔ)快速融入,打開職業(yè)晉升通道。真正的房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)一課在手、實務(wù)都有!

更多各行業(yè)的晉升經(jīng)驗,稅務(wù)知識,賬務(wù)處理,天天可看免費直播聽直播,立領(lǐng)代金券,最高可領(lǐng)100元!),驚喜多多!盡在正保會計網(wǎng)校-開放課堂,點擊進入了解更多>>


實務(wù)學(xué)習(xí)指南

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號