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沒(méi)有合適抵押物該怎么貸款？
問(wèn)題：沒(méi)有合適抵押物該怎么貸款？
回答：
1、如果是新三板上市公司，拿公司的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。股權(quán)打折的比例取決于行業(yè)、他行、規(guī)模。
2、經(jīng)營(yíng)情況很好的民營(yíng)企業(yè)，拿每個(gè)月繳納的稅收證明以及三年年報(bào)找相關(guān)銀行進(jìn)行貸款。
3、如果實(shí)體制造性企業(yè)，可以將折舊率低的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行質(zhì)押，加上企業(yè)實(shí)際控制人的個(gè)人房產(chǎn)抵押，加上企業(yè)實(shí)際控制人名下的股權(quán)打包后作為風(fēng)險(xiǎn)緩釋手段進(jìn)行貸款。
4、風(fēng)險(xiǎn)緩釋手段弱的情況下，考慮引入銀行制定合作的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。如，湖北省擔(dān)保集團(tuán)，武漢信用等大型擔(dān)保公司。一般會(huì)增加保證金，以及3-5個(gè)點(diǎn)的擔(dān)保費(fèi)用。（雙重?fù)?dān)保）
5、如果大型國(guó)有企業(yè)或上市公司的子公司，可以讓母公司作為第三方擔(dān)保企業(yè)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。需要考慮母公司的在銀行的擔(dān)保額度以及擔(dān)保意愿。（看重母公司盈利能力，擔(dān)保能力。）
6、如果是汽車經(jīng)銷商需要貸款，可以拿合格證進(jìn)行質(zhì)押，核心廠商可以提供第三包擔(dān)保。
7、抵押物打折率由高到低：市區(qū)商品房；市區(qū)別墅；比較好地段的商鋪；一二線城市工業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房；三四線城市的工業(yè)化園區(qū)廠房土地；偏遠(yuǎn)地區(qū)非工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的廠房。
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蘇蔚老師：蘇州大學(xué)管理學(xué)專業(yè)碩士，歷任中國(guó)光大銀行對(duì)公客戶經(jīng)理，漢能控股集團(tuán)融資經(jīng)理，武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)融資經(jīng)理，成都優(yōu)一多教育科技有限公司副總裁。近10年投融資一線經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握各類股權(quán)融資與債權(quán)融資金融工具。曾為武漢本土最大民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)表外融資17.5億元，為創(chuàng)業(yè)型中小民營(yíng)企業(yè)天使輪融資1000萬(wàn)元。
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