新收入準則在建筑合同的應(yīng)用，案例分析！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：liuyi 2021/04/20 14:31:01　　字體：大小

剛開始執(zhí)行新收入準則，很多財務(wù)人員會有不懂得地方，接下來帶大家在案例中解讀新收入準則在建筑合同的應(yīng)用，一起看看吧~

識別與客戶簽訂的合同

A 收入確認的原則

B 收入確認的前提條件

C 合同變更

●收入確認的原則　

1.能力：客戶必須擁有現(xiàn)時權(quán)力，能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部經(jīng)濟利益；

2.主導(dǎo)該商品的使用：是指客戶有權(quán)使用該商品，或者能夠允許或阻止其他方使用該商品；

3.能夠獲得幾乎全部的經(jīng)濟利益：指獲得商品的潛在經(jīng)濟利益，既包括現(xiàn)金流入，也包括現(xiàn)金流出。

●收入確認的前提條件

合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

該合同具有商業(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險、時間分布或金額；

企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。

★合同變更的三種會計處理情形

1.合同變更部分作為單獨合同進行會計處理的情形；

2.合同變更作為原合同終止及新合同訂立進行會計處理的情形；

3.合同變更部分作為原合同的組成部分進行會計處理的情形。

【案例】甲建筑公司（以下簡稱“甲公司”）與乙公司簽訂合同，向其銷售一棟建筑物，合同價款為100萬元。該建筑物的成本為60萬元，乙公司在合同開始日即取得了該建筑物的控制權(quán)。根據(jù)合同約定，乙公司在合同開始日支付了5%的保證金5萬元，并就剩余95%的價款與甲公司簽訂了不附追索權(quán)的長期融資協(xié)議。如果乙公司違約，甲公司可重新?lián)碛性摻ㄖ?，即使收回的建筑物不能涵蓋所欠款項的總額，甲公司也不能向乙公司索取進一步的賠償。乙公司計劃在該建筑物內(nèi)開設(shè)一家餐館，并以該餐館的收益償還甲公司的欠款。但是，在該建筑物所在的地區(qū)，餐飲行業(yè)面臨激烈的競爭，且乙公司缺乏餐飲行業(yè)的經(jīng)營經(jīng)驗。

企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能不能收回

分析：本例中，乙公司計劃以該餐館產(chǎn)生的收益償還甲公司的欠款，除此之外并無其他的經(jīng)濟來源，乙公司也未對該筆欠款設(shè)定任何擔(dān)保。如果乙公司違約，則甲公司可重新?lián)碛性摻ㄖ?，但是，根?jù)合同約定，即使收回的建筑物不能涵蓋所欠款項的總額，甲公司也不能向乙公司索取進一步的賠償。因此，甲公司對乙公司還款的能力和意圖存在疑慮，認為該合同不滿足合同價款很可能收回的條件。甲公司應(yīng)當(dāng)將收到的5萬元確認為一項負債。

本案例符合第一種情形：合同變更部分作為單獨合同

合同變更增加了可明確區(qū)分的商品及合同價款，且新增合同價款反映了新增商品單獨售價的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該合同變更部分作為一份單獨的合同進行會計處理。此類合同變更不影響原合同的會計處理。

【溫馨提示】判斷新增合同價款是否反映了新增商品的單獨售價時，應(yīng)當(dāng)考慮為反映該特定合同的具體情況而對新增商品價格所作的適當(dāng)調(diào)整。

其他兩種合同變更的會計處理情形的案例解析在正保會計網(wǎng)校會計實務(wù)準則制度欄目，歡迎加入實務(wù)暢學(xué)卡會員，盡情暢學(xué)吧！

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