掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
【問題】
個人出租非住房,需要繳納哪些稅費?稅費金額如何計算?
【答案】
個人出租非住房,涉及增值稅、附加稅費、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅。
一、增值稅
適用簡易計稅方法,征收率5%。
應(yīng)納增值稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×5%
注①:如果平均分?jǐn)偯吭伦饨鹞闯^15萬元,則依法免征增值稅。
二、附加稅費
即城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利建設(shè)基金等。
其中,城市維護建設(shè)稅稅率7%、5%、1%,教育費附加征收率3%;其他兩項,可能各地規(guī)定不完全一樣。
應(yīng)納城市維護建設(shè)稅=增值稅額×7%或者5%或者1%
應(yīng)納教育費附加=增值稅額×3%
三、印花稅
租賃合同印花稅稅率千分之一。
應(yīng)納印花稅額=租賃合同金額×0.1%
注②:印花稅由合同當(dāng)事人分別計算繳納。
注③:印花稅計稅依據(jù)乃是合同金額。若合同單列增值稅額,則增值稅額不作為計稅依據(jù);若合同未單列增值稅額,則一并按照合同(含稅)金額計算印花稅。
四、房產(chǎn)稅
對于房產(chǎn)出租的,房產(chǎn)稅從租計征,稅率為12%。
應(yīng)納房產(chǎn)稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%
注④:如果符合稅法規(guī)定條件,而依法享受免征增值稅優(yōu)惠,則房產(chǎn)稅及以下個人所得稅計算時,不能扣減增值稅了。
加入實務(wù)暢學(xué)卡會員,隨時隨地在線提問,多名財稅專家免費極速答疑,馬上享權(quán)益>>
學(xué)習(xí)更多財稅資訊、財經(jīng)法規(guī)、專家問答、能力測評、免費直播,可以查看正保會計網(wǎng)校會計實務(wù)頻道,點擊進入>>
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點擊下載>
官方公眾號
微信掃一掃
官方視頻號
微信掃一掃
官方抖音號
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號