問(wèn):如何取得質(zhì)保金發(fā)票?
答:
房地產(chǎn)企業(yè)一般都會(huì)在工程完工時(shí)扣留乙方一部分工程款作為質(zhì)保金,在質(zhì)保期內(nèi)如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再退還給乙方。稅法規(guī)定,這部分質(zhì)保金雖然沒(méi)有支付但如果取得了乙方開(kāi)具的發(fā)票的話也可以作為開(kāi)發(fā)成本在土地增值稅前扣除。為了取得這部分質(zhì)保金發(fā)票,在合同中增加第3條即可實(shí)現(xiàn)。
條款:甲方與乙方雙方確認(rèn)由甲方保留結(jié)算值的5%作為質(zhì)保金,當(dāng)甲方向乙方累計(jì)支付款項(xiàng)至本合同結(jié)算值的95%時(shí),乙方須向甲方開(kāi)具結(jié)算值100%的合法有效的發(fā)票,否則甲方除扣留質(zhì)保金外,有權(quán)拒絕支付最后一筆工程款。
具體實(shí)操處理注意事項(xiàng):
1.合同約定只是對(duì)乙方的一種約束和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁行為,為盡量避免日后發(fā)生糾紛和訴訟,在索取發(fā)票時(shí)還是盡量明示乙方應(yīng)開(kāi)具什么發(fā)票。
2.對(duì)于乙方以沒(méi)有經(jīng)營(yíng)范圍為由,不開(kāi)具合規(guī)發(fā)票,例如應(yīng)該開(kāi)增值稅發(fā)票卻開(kāi)成營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的行為,甲方一定不能接受,可以要求他們到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票或增加經(jīng)營(yíng)范圍和稅種登記,否則一律不予付款。
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