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【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)出租異地的不動產(chǎn)是否需要在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅?
【回答】
《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條規(guī)定,一般納稅人出租不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應按照3%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)出租異地的不動產(chǎn)需要在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅。
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