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個人轉(zhuǎn)讓家庭生活用房,取得的所得是否免征個人所得稅?

來源: 國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺 編輯:那個人 2022/10/12 17:53:12  字體:

【問題】

個人轉(zhuǎn)讓家庭生活用房,取得的所得是否免征個人所得稅?

【回答】

一、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)文件第五條規(guī)定:“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅?!?/p>

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)文件第四條規(guī)定:“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。”

三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)第三條的規(guī)定:“根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。

(一)上述文件所稱‘自用5年以上’,是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。

1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

2.個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期,以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。

(二)‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房?!?nbsp;

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