企業(yè)出售二手房士地增值稅怎么算?

來(lái)源: 安徽稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2023/09/28 15:51:51　　字體：大小

【問(wèn)題】

【回答】

出售二手房土地增值稅計(jì)算

● 能夠取得舊房評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估價(jià)格為政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。

● 不能取得舊房評(píng)估價(jià)格，但可以提供購(gòu)房發(fā)票的，按照發(fā)票金額每年5%加計(jì)扣除。企業(yè)購(gòu)房時(shí)繳納契稅，并能提供契稅完稅憑證的，可以作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

● 對(duì)于無(wú)法提供扣除項(xiàng)目相關(guān)憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。

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