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合同簽訂稍加注意，竟然節(jié)稅22萬元！
在市場競爭日趨激烈的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，加強(qiáng)合同管理是爭取企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。其實(shí)合同的簽訂也是有一些技巧的，稍加注意就可以為企業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)稅，接下來我們以兩個(gè)案例來看一下，如何在合同簽訂中節(jié)稅22萬元！
【案例一】
甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元（含物業(yè)費(fèi)200萬元），每年一次性收取。
1、增值稅=1200*5%=60萬元
2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元
3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。
合計(jì)稅費(fèi)：
204萬元
【案例二】
甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。
簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。
簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬元。
1、房租增值稅=1000*5%=50萬元
物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬元
2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元
3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。
合計(jì)稅費(fèi)：
182萬元
【總 結(jié)】
上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。
企業(yè)出租房屋時(shí)，會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi)，比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。
因此：企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項(xiàng)目分別開具開票，收入會計(jì)上分別核算，就會把企業(yè)稅負(fù)大大降低。
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