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會計(jì)必備：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的會計(jì)處理！
房地產(chǎn)企業(yè)是財(cái)會人就業(yè)的一個(gè)重要方向，做好房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會計(jì)處理十分重要，我們就來學(xué)習(xí)一下房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)前期工程費(fèi)的會計(jì)處理：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算：①前期工程費(fèi)；②建筑安裝工程費(fèi)；③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；④公共配套設(shè)施費(fèi)；⑤開發(fā)間接費(fèi)用。
在每個(gè)項(xiàng)目中都需要盡量按照房地產(chǎn)企業(yè)成本核算內(nèi)容，盡量準(zhǔn)確的確定成本核算對象。所發(fā)生的無法確定成本核算對象的支出，統(tǒng)一歸集到“開發(fā)成本——間接費(fèi)用”中，待完工時(shí)按照確定的分配標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行分配。
☆前期工程費(fèi)
指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。
1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對象的。
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費(fèi)
貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶
2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)
貸：銀行存款等
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費(fèi)
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)
【案例】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝，準(zhǔn)備進(jìn)行住宅樓。該樓盤共分兩期開發(fā)，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份，開始了全面的前期準(zhǔn)備工作（兩期），共發(fā)生：水文地質(zhì)勘察費(fèi)53萬元、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)212萬元、臨時(shí)道路和場地平整費(fèi)用872萬元，均取得了增值稅專用發(fā)票。說明：所有金額均為價(jià)稅合計(jì)金額。
會計(jì)分錄（按占地面積法將待分?jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偟絻善冢?/strong>
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （地質(zhì)勘查） 50
開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （規(guī)劃設(shè)計(jì)） 200
開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （場地平整） 800
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 87
貸：銀行存款 1137
分配：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——一期—前期工程費(fèi) 700
開發(fā)成本——房屋開發(fā)——二期—前期工程費(fèi) 350
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)（地質(zhì)勘查） 50
開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （規(guī)劃設(shè)計(jì)） 200
開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) （場地平整） 800
本文是正保會計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載必須注明出處。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，而且還涉及很多的稅費(fèi)核算。這就要求學(xué)者既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。本次課程從房地產(chǎn)會計(jì)的基礎(chǔ)知識入手，幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會計(jì)行業(yè)?？靵韺W(xué)習(xí)吧！
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