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關(guān)于房產(chǎn)稅 你想知道的這都有 全了!

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/04/16 14:05:06  字體:

大家都知道房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么你知道它的征稅范圍和應(yīng)納稅額怎么算嗎?

小編今天把房產(chǎn)稅相關(guān)知識都搞清楚了,馬起來慢慢看。

正保會計網(wǎng)校

一、房產(chǎn)稅的納稅人

在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)出典的,“承典人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人,但在無租使用的情況下,承租人實際受益,因此由承租人代為繳納。

二、房產(chǎn)稅的征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,“不包括農(nóng)村”。

2.獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計算

計稅方法

計稅依據(jù)

稅率

稅額計算公式

從價計征

房產(chǎn)余值

1.2%

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計征

房產(chǎn)租金

12%

全年應(yīng)納稅額=(不含增值稅)租金收入×12%(或4%)

稅收優(yōu)惠

個人出租住房

不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅


組織出租住房

按“市場價格”向“個人”出租用于“居住”,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 

       【注意1】扣除比例為10%~30%由省級人民政府確定。(無需記憶)

【注意2】計稅租金為不含增值稅的租金收入,既包括貨幣收入也包括實物收入。

1.關(guān)于房產(chǎn)原值

(1)房產(chǎn)原值,是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不減除折舊)。

(2)凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

四、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

非經(jīng)營性房產(chǎn)

(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊“自用”的房產(chǎn);
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位所有的“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn);
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn);
(4)個人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn);
(5)租金偏低的公房出租;
(6)公共租賃住房;
(7)高校學(xué)生公寓;
(8)非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn);
(9)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn);

免征

        五、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式:

1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%,具體由地方規(guī)定)的余值計征,對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%,其計算公式如下:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬,(不含增值稅)對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%),其計算公式如下:

應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

六、房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理:

借:稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

2.企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理:

借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸:銀行存款

只要您想從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)會計工作,想快速上崗,提升實操能力,或者已經(jīng)在從事著會計相關(guān)的工作,但是一直停滯不前、原地踏步,有想進(jìn)一步提升自己的念頭,選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真賬實訓(xùn)(含實訓(xùn)系統(tǒng))這門課就對了!本課程系統(tǒng)講解了房地產(chǎn)企業(yè)的財稅處理。點擊進(jìn)入>>

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