前期工程費怎么做賬？房產(chǎn)會計必備

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/15 12:04:25　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)前期工程費是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。那在我們的實務(wù)工作中，具體應(yīng)該怎么做賬呢？主要分為以下幾個方面，一起來看看吧。

（一）房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費，能分清成本核算對象的。

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

（二）應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費”成本項目。

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——前期工程費

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費

【例題分析】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝，準備進行住宅樓。該樓盤共分兩期開發(fā)，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份，開始了全面的前期準備工作（兩期）。

共發(fā)生：水文地質(zhì)勘察費53萬元、規(guī)劃設(shè)計費212萬元、臨時道路和場地平整費用872萬元，均取得了增值稅專用發(fā)票。

說明：所有金額均為價稅合計金額。

會計分錄（按占地面積法將待分攤成本分攤到兩期）：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（地質(zhì)勘查）50

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（規(guī)劃設(shè)計） 200

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（場地平整） 800

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額） 87

貸：銀行存款 1137

分配：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——一期—前期工程費 700

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——二期—前期工程費 350

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（地質(zhì)勘查） 50

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（規(guī)劃設(shè)計） 200

開發(fā)成本——房屋開發(fā)——待分攤成本——前期工程費（場地平整） 800

房產(chǎn)企業(yè)前期工程費主要就包括以上兩個方面，掌握這幾個會計分錄，輕松解決前期工程費賬務(wù)處理，如需獲取更多行業(yè)知識，可以查看正保會計網(wǎng)校會計實務(wù)頻道！點擊詳情，一起學(xué)習(xí)吧！

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