房地產(chǎn)企業(yè)在費用報銷時有什么特殊要求嗎?

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/06/09 11:57:26　　字體：大小

費用企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項耗費。我們一般把費用分為直接費用和間接費用，在房地產(chǎn)企業(yè)中，日常經(jīng)營活動中發(fā)生的費用多為間接費用。房地產(chǎn)企業(yè)的費用開支范圍與一般企業(yè)有什么不同嗎？在費用報銷時又有什么特殊要求嗎？一起來看。

一、費用的開支范圍

1、銷售費用

是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用，包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、產(chǎn)品看護(hù)費、水電費、采暖費，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用。

2、管理費用

是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失以及其他管理費等。

3、財務(wù)費用

是公司經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費、籌資等其他費用。

二、費用報銷的票據(jù)要求

各部門在經(jīng)辦業(yè)務(wù)時，應(yīng)取得稅務(wù)部門認(rèn)可的合法票據(jù)，即應(yīng)取得正規(guī)增值稅發(fā)票或非經(jīng)營性統(tǒng)一收據(jù)，如果公司是一般納稅人，應(yīng)盡量索取增值稅專用發(fā)票，報銷時將發(fā)票聯(lián)與付款申請單、其他報銷單據(jù)粘貼在一起，和抵扣聯(lián)一起交至財務(wù)部。

1、增值稅專用發(fā)票開具應(yīng)滿足以下要求：

a.項目齊全，與實際交易相符；

b.字跡清楚，不得壓線、錯格；

c.發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章；

d.按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間開具。

如果獲得開具匯總的增值稅專用發(fā)票，則必須要求供應(yīng)商提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》,并加蓋發(fā)票專用章。

2、提供建筑服務(wù)增值稅發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。

3、銷售不動產(chǎn)增值稅發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

4、出租不動產(chǎn)增值稅發(fā)票，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

5、在代收車船稅時，保險服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄中應(yīng)注明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細(xì)至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。該增值稅發(fā)票作為納稅人繳納車船稅及滯納金的會計核算原始憑證。

6、提供貨物運(yùn)輸服務(wù)增值稅發(fā)票，備注欄需注明起運(yùn)地、到達(dá)地、車種車號及運(yùn)輸貨物信息。如內(nèi)容較多可另附清單。

您想從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)會計工作嗎？想快速上崗，提升實操能力嗎？或者您已經(jīng)在從事著會計相關(guān)的工作，但是一直停滯不前、原地踏步？網(wǎng)校來幫您！網(wǎng)校推出課程行業(yè)專題課程——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真賬實訓(xùn)（含實訓(xùn)系統(tǒng)），帶您系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實操知識，配備實訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程，讓您快速上手房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擺脫低薪，進(jìn)入房地產(chǎn)做高薪全盤會計！點擊詳情，快速進(jìn)入>>

上一篇：?互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)會計核算中常見疑難解析

下一篇：房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售期如何確認(rèn)收入與費用