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房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用與管理費用、銷售費用是怎樣劃分的?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/07/31 15:28:29  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)的費用涵蓋內(nèi)容廣,項目多,總是有很多小伙伴混淆,今天為大家整理了開發(fā)間接費用、管理費用、銷售費用是怎么劃分的,一起來看看吧!

(1)三個會計科目的核算內(nèi)容

1)開發(fā)間接費用核算的是企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位直接組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。

2)銷售費用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用。

包括:

①產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、產(chǎn)品看護(hù)費、水電費、采暖費。

②產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費。

③為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用。

3)管理費用核算的是企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。

包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失以及其他管理費等。

(2)管理費用和開發(fā)間接費用的區(qū)別

在實際工作中,往往以是否設(shè)立現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分。

情形記入科目
不建現(xiàn)場機(jī)構(gòu),由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織其開發(fā)建設(shè)活動可直接并入企業(yè)的管理費用
建立現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)開發(fā)間接費用
用于核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用

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