房地產(chǎn)企業(yè)有哪些不得不知的業(yè)務(wù)術(shù)語？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/04 10:38:11　　字體：大小

每個行業(yè)都有其獨特的業(yè)務(wù)術(shù)語，那么你知道房地產(chǎn)企業(yè)有哪些業(yè)務(wù)術(shù)語嗎？你知道分別是什么意思嗎？跟我一起來看看吧！

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)術(shù)語

1、土地面積與建筑面積

用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

總建筑面積指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等建筑面積的總和。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、開發(fā)產(chǎn)品銷售的五證兩書

房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中“五證兩書”是最為重要的條件。

（1）《國有土地使用證》：證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

綜合或其它用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

加油站、加氣站用地為20年。

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)）。

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

（4）《建設(shè)工程施工許可證》：又稱為《建設(shè)工程開工證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合項目開工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。

（5）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：商品房進(jìn)入市場的憑證。

（6）商品房使用說明書：商品房出售單位在交付房屋時提供給用戶的，對商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文件。

（7）商品房質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補修的責(zé)任。

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