容積率與綠化率有什么區(qū)別？房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)必知！

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/08/05 14:12:18　　字體：大小

沒(méi)和行業(yè)都有其專業(yè)的術(shù)語(yǔ)，這些屬于對(duì)于外行人來(lái)說(shuō)很難理解，但是對(duì)于內(nèi)行人卻很容易，作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)，這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)你必須知道！

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的容積率與綠化率

（1）容積率：是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。

一般用小數(shù) 表示。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，出房率越高，樓面地價(jià)（即俗稱的面粉價(jià)）越低；

而對(duì)于住戶來(lái) 說(shuō)，較低的容積率則會(huì)提高住戶的居住舒適度。容積率是工程規(guī)劃指標(biāo)，一般不得超過(guò)規(guī)定值。

（2）綠化率：是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。

一般用百分數(shù)表示。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，綠化率決定可建造房屋的土地面積，綠化率越低，可供建造房屋的土地面積越多；

而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，較高的綠化率則會(huì) 提高住戶的居住舒適度。

綠化率是工程規(guī)劃指標(biāo)，一般不得低于規(guī)定值。

甲方與乙方甲方和乙方是對(duì)合同簽約雙方的稱謂。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的甲方與乙方

（1）甲方一般是指提出目標(biāo)的一方，在合同擬訂過(guò)程中主要是提出要實(shí)現(xiàn) 什么目標(biāo)，是合同的主導(dǎo)方。

甲方一般是出資方或投資方，也就是經(jīng)營(yíng)的主體，處于主導(dǎo)地位。

（2）乙方一般是勞務(wù)方，也就是負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)并獲得收入的主體。

比如供電公司與某企業(yè)簽訂供用電合同，某企業(yè)為甲方，供電公司為乙方；

裝修公司與住戶簽訂裝修合同，住戶為甲方，裝修公司為乙方。

甲方=提出工作要求+支付勞務(wù)報(bào)酬

乙方=完成工作任務(wù)+收到勞務(wù)報(bào)酬

在房地產(chǎn)行業(yè)，甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即支付工程款請(qǐng)建筑公司來(lái) 施工建設(shè)的一方；乙方為建筑施工企業(yè)，即進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，并收到工程款的一方。

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