房租費(fèi)怎么計(jì)算個(gè)稅？?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushuang 2019/04/02 15:01:10　　字體：大小

問(wèn)題：

去稅務(wù)局開(kāi)了12000元的房租費(fèi)，交個(gè)人所得稅交了410.1元，怎么算出來(lái)的個(gè)稅？

答案：

（1）個(gè)人出租住房需要繳納的稅目包括個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等多種稅費(fèi)，相關(guān)部門為了簡(jiǎn)化計(jì)算，設(shè)定一個(gè)綜合稅率，不同地區(qū)的綜合稅率有差異，一般是按照5%的綜合稅率進(jìn)行繳納稅費(fèi)額。

例如：

出租一套自住房屋，每月的租金為5000元，按照5%的綜合稅率來(lái)計(jì)算，每月需要繳納的房屋租賃房產(chǎn)稅為5000*5%=250元。

（2）個(gè)人出租非住房：根據(jù)房東租賃所得的金額不同，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)有差異，財(cái)產(chǎn)租賃每次所得金額不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用８００元，剩余的按20%的稅率繳納稅費(fèi)。

例如：

某房東出租房屋所得的金額為3800元，那么需要繳納的稅費(fèi)為（3800-800）*20%=600元；

如果財(cái)產(chǎn)租賃每次所得金額超過(guò)4000元的，減除20％的費(fèi)用后，剩余金額按20%的稅率繳納稅費(fèi)，例如某房東出租房屋所得的金額為5000元，那么需要繳納的稅費(fèi)為5000（1-20%）*20%=800元。

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