房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)會(huì)產(chǎn)生哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/05/26 11:44:33　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法不同，這也考驗(yàn)了會(huì)計(jì)人員的工作能力，不知道學(xué)財(cái)務(wù)出身的你有沒有了解房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)呢？今天就讓我們一起來看一下吧！

通過付款及收取發(fā)票能了解到什么？

1、工程進(jìn)度付款情況

①合同約定

②進(jìn)度形象

③付款方式

2、以房抵工程款情況

①抵房協(xié)議

②抵房手續(xù)

③抵房稅收

3、代發(fā)民工勞務(wù)報(bào)酬及其他

①代發(fā)協(xié)議

②代發(fā)清單

③代付方式

4、發(fā)票取得情況

①見票付款

②票證相符

5、欠發(fā)票和應(yīng)付款情況

①欠票原因

②應(yīng)付賬款金額統(tǒng)計(jì)

開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收風(fēng)險(xiǎn)

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)钠醵?/p>

土地出讓金的契稅、現(xiàn)金補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償?shù)钠醵?/p>

2、取得土地的耕地占用稅

取得非建設(shè)用地一次性交納耕地占用稅

3、使用土地的土地使用稅

建設(shè)用地每年土地使用稅

4、各合同的印花稅

各種合同印花稅的繳納

5、各合同的增值稅進(jìn)項(xiàng)

新項(xiàng)目的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅票取得情況

房地產(chǎn)企業(yè)工程款付款及臺(tái)賬的運(yùn)用

1、用于合同單位對(duì)賬

（1）對(duì)合同條款

（2）對(duì)完工進(jìn)度

（3）對(duì)驗(yàn)收情況

（4）對(duì)發(fā)票情況

（5）對(duì)付款金額

2、用于制作合同付款計(jì)劃

（1）根據(jù)合同簽訂的付款方式訂立付款計(jì)劃

（2）根據(jù)企業(yè)資金情況訂立付款計(jì)劃

3、用于成本控制

（1）前期階段控制

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（2）設(shè)計(jì)階段控制

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（3）施工階段控制

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（4）竣工結(jié)算階段控制

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4、用于稅收籌劃

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