房地產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)應(yīng)該怎么做財稅處理？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/08/31 11:09:20　　字體：大小

房地產(chǎn)會計企業(yè)作為行業(yè)的高薪會計是大部分人都向往的，但是房地產(chǎn)企業(yè)具有它的特殊性，一般房產(chǎn)企業(yè)項目完成后，都是用來銷售。而也會有一部分是被用來出租的，那么房產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理呢？

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計核算

一次性收到房屋租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

繳納增值稅

（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費—簡易計稅

貸：銀行存款

（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費—簡易計稅

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費—簡易計稅

（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務(wù)處理

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

—般納稅人出租其2016年5月1日后取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

房地產(chǎn)企業(yè)作為大熱行業(yè)，是很多會計們都想進入的行業(yè)，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控專題，帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實操知識，配備實訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程，免費試聽>>

上一篇：政策速遞：收藏！《增值稅發(fā)票使用指南》來...

下一篇：關(guān)注！IPO審計的財務(wù)盡職調(diào)查工作要點都在...