房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付工程款有哪些特殊的規(guī)定？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/09/14 10:47:04　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)在大熱的行業(yè)，不少人都想要做房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)，而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算復(fù)雜，涉及科目眾多，這也就是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)薪資高于其他行業(yè)會(huì)計(jì)的原因。

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)巨大的工程，里面涉及人力、物力以及財(cái)力。當(dāng)我們完成某項(xiàng)工程時(shí)，當(dāng)然也應(yīng)該獲得一些報(bào)酬，這就是工程款，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付工程款有哪些規(guī)定呢？往下看看吧！

1.工程款的支付，應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的付款條件和工程完成進(jìn)度執(zhí)行，確需提前支付的，應(yīng)在付款申請(qǐng)時(shí)做詳細(xì)說(shuō)明。

2.工程預(yù)付款應(yīng)符合的條件

（1）合同預(yù)付款按合同約定支付，應(yīng)嚴(yán)格控制預(yù)付款支付比例；

（2）合同預(yù)付款必須在合同中約定抵扣方式，并在進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣；

（3）收款方提供收到合同預(yù)付款的收據(jù)；

（4）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款；

3.工程進(jìn)度款支付應(yīng)符合的條件

（1）合同已經(jīng)簽訂；

（2）工程進(jìn)度滿(mǎn)足合同約定；

（3）工程質(zhì)量或提交成果達(dá)到合同要求、采購(gòu)貨物已驗(yàn)收合格；

（4）工程類(lèi)合同的完工產(chǎn)值由成本控制部核定并確認(rèn)總價(jià)；

（5）各級(jí)審批流程齊全；

（6）合同進(jìn)度款應(yīng)按完工進(jìn)度及合同約定比例付款，嚴(yán)禁超比例付款；

（7）施工方按完工進(jìn)度提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類(lèi)及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票，建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱(chēng)及項(xiàng)目名稱(chēng)。

4.工程竣工款支付應(yīng)符合的條件

發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；

施工方提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類(lèi)及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票，建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱(chēng)及項(xiàng)目名稱(chēng)。

5.質(zhì)保金支付應(yīng)符合的條件

合同質(zhì)保期執(zhí)行完畢，付款申請(qǐng)部門(mén)根據(jù)相關(guān)部門(mén)對(duì)工程或設(shè)備使用情況、對(duì)方單位在質(zhì)保期內(nèi)服務(wù)情況以及是否存在應(yīng)由對(duì)方單位承擔(dān)的質(zhì)量隱患等情況做出綜合評(píng)價(jià)，簽署支付意見(jiàn)；

施工方提供合同約定的（包括增值稅發(fā)票種類(lèi)及稅率）、合規(guī)的增值稅發(fā)票。

房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門(mén)行業(yè)，越來(lái)越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會(huì)計(jì)，但是具體知識(shí)你都了解嗎？核算流程你清楚嗎？別擔(dān)心，網(wǎng)校推出行業(yè)專(zhuān)題——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專(zhuān)題。

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