新用戶掃碼下載以土地合作建房，如何繳納土地增值稅？
合作建房是一種模式也是一種市場需要，但在實(shí)際操作中卻有一定的難度，會涉及到一系列的問題，那么，合作建房在土地增值稅繳納中是如何規(guī)定的呢？也就是以土地合作建房，如何繳納土地增值稅？下面我們一起來看。
案例
一方出土地、一方出資金合作建房，如何繳納土地增值稅呢?
嘉興公司(非房地產(chǎn)企業(yè))與慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司合作建房，嘉興公司提供一塊2018年5月取得的3000平方米的土地使用權(quán)，由慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)綜合辦公樓。
辦公樓建成后，各按50%的面積分房。分房后，嘉興公司將所分得房產(chǎn)全部用于企業(yè)辦公使用，而慶豐房地產(chǎn)開發(fā)公司將所分房產(chǎn)全部對外出售。
那么以土地合作建房，如何繳納土地增值稅?
政策依據(jù)
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)第二條規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
政策解析
根據(jù)以上案例，結(jié)合相關(guān)政策，嘉興公司在與慶豐公司合作建房時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓到合作企業(yè)，免征土地增值稅。所分得房產(chǎn)有于辦公使用，也無需繳納土地增值稅。而慶豐公司將建成后所分得的房產(chǎn)進(jìn)行出售，在出售時(shí)，應(yīng)根據(jù)土地增值稅相關(guān)政策繳納土地增值稅。
當(dāng)然，在實(shí)際操作中，問題可能要復(fù)雜得多，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)票開具等一系列問題，其實(shí)可操作性并不強(qiáng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)之一，不僅財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，而且還涉及很多的稅費(fèi)核算。這就要求學(xué)者既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。本次課程從房地產(chǎn)會計(jì)的基礎(chǔ)知識入手，幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會計(jì)行業(yè)?？靵韺W(xué)習(xí)吧！
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