房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間點(diǎn)

來(lái)源: 福建稅務(wù) 編輯：張美好 2019/10/15 14:19:36　　字體：大小

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

問(wèn)題：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)時(shí)間點(diǎn)，根據(jù)財(cái)稅2016 36號(hào)文 45條并不是很具體，如以交房時(shí)間來(lái)確定的嗎？有文件嗎？有的話(huà)，請(qǐng)給出具體文件謝謝。

答案：

尊敬的納稅人您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢(xún)已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)福建省稅務(wù)局貨勞處《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增有關(guān)問(wèn)題解答（二）》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按以下方式確認(rèn)：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的納稅義務(wù)時(shí)間確認(rèn)問(wèn)題，凡是購(gòu)房合同沒(méi)有明確采用直接收款方式的，一律按預(yù)收款方式認(rèn)定，實(shí)際收到預(yù)收款時(shí)開(kāi)具編碼為‘602’、稅率為‘不征稅’的普通發(fā)票，按規(guī)定預(yù)繳稅款，以納稅人辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；先開(kāi)具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開(kāi)具時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。如合同已經(jīng)明確采用直接收款方式的，無(wú)論是否在約定時(shí)間收到款項(xiàng)，均按合同約定的收付款時(shí)間確認(rèn)為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，不預(yù)繳稅款?！?上述回復(fù)僅供參考，具體以國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)！感謝您的咨詢(xún)，順祝生活愉快！

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