辦公樓裝修期間是否交房產(chǎn)稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2019/11/14 17:01:06　　字體：大小

問(wèn)題：

請(qǐng)問(wèn)新購(gòu)辦公樓，6月買(mǎi)來(lái)后開(kāi)始裝修，裝修期7個(gè)月是否要交房產(chǎn)稅？如果交稅是按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款計(jì)稅？裝修好后投入使用，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包括裝修費(fèi)用？

答案：

根據(jù) 國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào) 關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

所以企業(yè)房產(chǎn)在裝修期間也需要繳納房產(chǎn)稅，但是貴公司可以提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅審請(qǐng)，如果經(jīng)批準(zhǔn)裝修期間可以免征房產(chǎn)稅。

《財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）第一條規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算，納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。”

（1）房屋改建、擴(kuò)建支出，應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；

（2）新建房屋初次裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

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