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買(mǎi)賣(mài)房屋的契稅如何計(jì)算？購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策有哪些？
買(mǎi)賣(mài)房屋是人生大事，繳稅也是很多人關(guān)心的問(wèn)題，那你知道，買(mǎi)賣(mài)房屋的契稅該如何計(jì)算嗎？購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策有哪些？下面小編為您整理了關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋契稅的那些事兒~
一、征稅的納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象
契稅的納稅義務(wù)人：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
契稅的征稅對(duì)象：在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
1、我沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，只是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2、房產(chǎn)作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產(chǎn)作投資或入股，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按市場(chǎng)公允價(jià)值繳納契稅。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
3、我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
二、 稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
三、 稅收優(yōu)惠：大家關(guān)心的購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策來(lái)了！
1、 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）免征契稅，超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
2、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
3、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
4、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按1%的稅率征收契稅。
5、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按2%的稅率征收契稅。
友情提醒：此處家庭住房套次是指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)某套住房時(shí)，該套住房在這個(gè)購(gòu)房時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的在該購(gòu)房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
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