個人自建、自購不動產(chǎn)出租稅務(wù)核算有什么區(qū)別？

來源: 國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局編輯：張美好 2020/01/20 19:32:43　　字體：大小

問題：個人自建不動產(chǎn)出租、自購不動產(chǎn)出租以及租用不動產(chǎn)再租賃稅務(wù)核算有什么區(qū)別？

會計實務(wù)

答案：如果是個人的不動產(chǎn)，這三種情況都會涉及到增值稅及附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

其中，第三種情況是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不用繳納房產(chǎn)稅。個人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入的個人所得稅按照國稅函〔2009〕639號文件規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)稅，根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》（鄂地稅發(fā)〔2008〕97號）文件規(guī)定，對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征收房產(chǎn)稅。

個人所得稅，根據(jù)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）文件規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：

一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

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