沒有經(jīng)驗(yàn)如何進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做會計？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/03/05 15:43:55　　字體：大小

很多財務(wù)的小伙伴都想加入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，發(fā)展向好，在薪資待遇方面也占優(yōu)勢。房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)崗位通常門檻高，如果沒有相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，怎么辦？小編為您準(zhǔn)備了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅務(wù)知識以及招聘信息。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目和自建不動產(chǎn)有什么區(qū)別？投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別又是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán)；長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營使用。

2.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算？

銷售額=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）

當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

3.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。

增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。扣除項目金額，主要包括：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率計算，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率30% ，速算扣除0；

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用稅率40%，速算扣除率5%；

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分適用稅率50%，速算扣除率15%；

增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率60% ，速算扣除率35%。

土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

4.招聘及就業(yè)

企業(yè)簡介：

酒泉中天控股發(fā)展股份有限公司是集房地產(chǎn)項目開發(fā)、農(nóng)業(yè)項目開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品收購加工、酒店運(yùn)營管理、物業(yè)服務(wù)為一體的多元化企業(yè)。公司下設(shè)10個子公司，分別有玉門巨龍新源置業(yè)有限公司（下設(shè)2個分公司：酒泉分公司、敦煌分公司）、敦煌龍德盛農(nóng)產(chǎn)品交易市場有限責(zé)任公司、成都億佳置業(yè)有限公司、酒泉中天置業(yè)有限公司、酒泉中盛農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司、酒泉天鮮配農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)有限公司、玉門市新源物業(yè)管理有限公司（分公司：酒泉分公司）、酒泉中天中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園有限公司、敦煌古道驛館有限責(zé)任公司、酒泉古道驛館酒店管理有限公司等子公司組成。

招聘信息：

坐標(biāo)：酒泉市/肅州區(qū)

崗位：財務(wù)總監(jiān)

薪資：面議

只要您想從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)會計工作，想快速上崗，提升實(shí)操能力，或者已經(jīng)在從事著會計相關(guān)的工作，但是一直停滯不前、原地踏步，有想進(jìn)一步提升自己的念頭，選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真賬實(shí)訓(xùn)（含實(shí)訓(xùn)系統(tǒng)）這門課就對了！本課程系統(tǒng)講解了房地產(chǎn)企業(yè)的財稅處理。點(diǎn)擊進(jìn)入>>