房產(chǎn)現(xiàn)售的會計處理流程房地產(chǎn)會計學習！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/05/20 11:00:39　　字體：大小

房產(chǎn)現(xiàn)售的會計處理是什么？關(guān)于房地產(chǎn)收入確認的條件和銷售收入的賬務(wù)處理是會計學習和會計工作中的重點，希望大家都能掌握。

（1）收入確認的條件

按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》（注：原準則）關(guān)于收入確認條件的規(guī)定：銷售方在將商品所有權(quán)上的重要風險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對該商品實施繼續(xù)管理權(quán)和實際控制權(quán)，與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流人企業(yè)，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量時，確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷售收入實現(xiàn)的具體條件為：

工程已經(jīng)竣工并通過有關(guān)部門驗收。通過有關(guān)部門驗收，是指取得政府有關(guān)部門發(fā)放的“竣工備案表”。

但對于按合同約定分期付款的，則按合同約定的時點履行交接房手續(xù)，在辦理房屋交接手續(xù)后可以確認收入。

（2）銷售收入的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認的條件時，應(yīng)借記“預收賬款”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”科目。

在達到收入確認條件時，應(yīng)將在收入結(jié)轉(zhuǎn)之前收到的商品房銷售款全部記入“預收賬款”科目的貸方，在結(jié)轉(zhuǎn)收入時，全部由“預收賬款”科目轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)收入”和“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”科目，這樣能夠保證“預收賬款”科目的完整性。

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