房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程結(jié)算的四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 會(huì)計(jì)注意！

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/06/05 10:08:11　　字體：大小

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益日益顯著，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)整體水平提升及各行各業(yè)發(fā)展中起到了重要的作用。掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程結(jié)算的規(guī)定，有利于規(guī)避房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)

1.工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包方結(jié)算應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度、工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)辦法、建設(shè)項(xiàng)目的合同和補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證以及雙方認(rèn)可的其他有效文件辦理；

2.工程預(yù)付款的結(jié)算

包工包料工程，工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。

3.工程進(jìn)度款的結(jié)算

（1）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算；

（2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款，具體劃分在合同中明確。

4.工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。

工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，按規(guī)定的期限進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

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