《契稅法》和《契稅暫行條例》對照表及契稅征管問題解答

來源: 大連稅務編輯：張美好 2020/08/28 08:41:27　　字體：大小

《中華人民共和國契稅法》頒布后，大連稅務關(guān)于契稅征管問題的解答來了，都是你關(guān)心的，快來學習吧！文末附《契稅法》和《契稅暫行條例》對照表~

問題一：《中華人民共和國契稅法》的法定稅率是否有調(diào)整？

《中華人民共和國契稅法》實施后，契稅的法定稅率并未改變。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅稅率為3%-5%，近期發(fā)布的《中華人民共和國契稅法》規(guī)定的契稅稅率也是3%-5%，并沒有涉及到稅率的調(diào)整，只是按照稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調(diào)整：由省級人民政府確定改為省級人民政府提出并報同級人大常委會決定，再按規(guī)定備案?，F(xiàn)階段，大連市按照《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條規(guī)定，契稅稅率為4%，后續(xù)省政府將提出適用稅率并按規(guī)定程序報批，市稅務局將做好持續(xù)關(guān)注。

問題二：最近在我市買房契稅會上漲嗎？

不會。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）文件規(guī)定，符合條件的納稅人可享受下列契稅優(yōu)惠稅率：

①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

目前上述政策仍然有效，大連市仍按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行，網(wǎng)上所謂“契稅稅率調(diào)高”的說法，是一種誤讀。

問題三：《中華人民共和國契稅法》正式實施后，是否會廢止或上浮契稅優(yōu)惠稅率？

《中華人民共和國契稅法》第六條明確“根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案?！庇纱丝梢姡凇镀醵惙ā氛綄嵤┖?，國務院仍可以針對居民住房需求保障，制定減免稅優(yōu)惠政策。

同時，按照總局相關(guān)解答，此次立法的大原則就是稅負平移，不增加納稅人（購房人）負擔。

問題四：關(guān)于退稅，是否有相關(guān)規(guī)定？

《契稅法》中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理?！?/p>

也就是說，如果在權(quán)屬登記前，合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅，這可以更好保障納稅人權(quán)益。

問題五：如何進行申報納稅？

總體來說，納稅申報更簡化。申報繳稅期限由《契稅暫行條例》和《大連市地方稅務局關(guān)于調(diào)整契稅繳稅期限的公告》（大地稅公告〔2016〕4號）規(guī)定的納稅義務發(fā)生后10日內(nèi)申報并在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬前（時）繳納契稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳稅。

《契稅法》將契稅申報和繳納時間合二為一，減輕納稅人負擔，提高征管效率。

附：《契稅法》和《契稅暫行條例》對照表

《契稅法》和《契稅暫行條例》對照表及契稅征管問題解答