出租人對融資租賃的會計處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/10/22 09:26:11　　字體：大小

出租人對融資租賃的會計處理

融資租賃是一種長期租賃形式，其中出租人將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，但保留了資產(chǎn)的最終所有權(quán)。在會計處理上，出租人需要遵循特定的準(zhǔn)則來確保財務(wù)報表的準(zhǔn)確性和透明度。根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS 16）和中國會計準(zhǔn)則，出租人需要在租賃開始日確認(rèn)租賃收入和租賃資產(chǎn)的賬面價值。租賃收入的確認(rèn)基于租賃付款的現(xiàn)值，這通常通過租賃內(nèi)含利率來計算。此外，出租人還需要定期評估租賃資產(chǎn)的減值情況，如果存在減值跡象，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值。
在租賃期間，出租人應(yīng)按期確認(rèn)租賃收入，這通常與租賃付款的收取時間相匹配。租賃收入的確認(rèn)方法可以是直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，具體取決于租賃合同的條款。同時，出租人還需記錄與租賃相關(guān)的費用，如維護(hù)和管理費用，這些費用應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。在租賃期結(jié)束時，如果租賃資產(chǎn)的殘值低于預(yù)期，出租人可能需要承擔(dān)殘值損失，這應(yīng)在財務(wù)報表中予以反映。

常見問題

融資租賃與經(jīng)營租賃的主要區(qū)別是什么？

答：融資租賃通常涉及較長的租賃期限，幾乎涵蓋了資產(chǎn)的整個經(jīng)濟(jì)壽命，并且租賃結(jié)束時承租人通常有購買資產(chǎn)的選擇權(quán)。相比之下，經(jīng)營租賃期限較短，承租人沒有購買資產(chǎn)的選擇權(quán)，且租賃資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬仍主要由出租人承擔(dān)。

出租人如何確定租賃內(nèi)含利率？

答：租賃內(nèi)含利率是使租賃付款的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)的公允價值的利率。出租人通常通過折現(xiàn)租賃付款來確定這一利率，這需要考慮租賃合同中的所有條款和條件，包括租賃期限、付款時間表和任何可變租賃付款。

出租人如何處理租賃資產(chǎn)的減值？

答：出租人應(yīng)定期評估租賃資產(chǎn)的減值情況。如果發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，應(yīng)確認(rèn)減值損失，并調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值。減值損失應(yīng)在財務(wù)報表中予以披露，以反映資產(chǎn)的真實價值。