蓉城執(zhí)業(yè)“師”調(diào)查報告之八
昨日，是劉繪最開心的日子。因為這一天，是他的資產(chǎn)評估公司開業(yè)以來承接的最大一筆單子，評估金額達3000萬元，光收入就有幾萬元。
“這兩年生意還不錯，只要你的評估師業(yè)務水準高，一般來說，單子還是不愁的。因此，為了籠絡到高水準的評估師，資產(chǎn)評估公司開出的薪酬大多都比較優(yōu)厚。”該公司總經(jīng)理、評估師劉繪說。
房地產(chǎn)評估最熱門
“據(jù)我了解，從事房地產(chǎn)的評估師比較多，也相對比較熱門。評估師在二手房貸款業(yè)務中，對控制金融風險起著非常重要的作用。由于目前房地產(chǎn)市場的規(guī)范度還有待加強，因此，市場中的非正常交易還比較多，尤其在有些交易中為了使得貸款人能夠申請獲得更多的貸款，甚至制造虛假的交易價格。在這種情況下，評估師的業(yè)務能力就起到至關重要的作用，通過評估得出委估對象客觀、真實的市場價格，提醒避免出現(xiàn)高貸的現(xiàn)象，對規(guī)避貸款風險十分有利�！眲⒗L說。
劉繪告訴記者，目前，成都市的評估師有上千人，他們在二手房抵押貸款評估業(yè)務上較為活躍，每人年評估數(shù)量可達到5-10筆。不過，從目前的情況來看，作為業(yè)務源頭的房地產(chǎn)在貸款評估中，還處于一種自行摸索的階段，采用的貸款評估委托方式也不盡統(tǒng)一。而到目前為止還無法建立一種合理的模式，很大程度上對抵押貸款評估還存在一定的誤區(qū)和偏差。
評估師素質(zhì)有待提高
“評估師這一職業(yè)雖然比較令人羨慕，但是，整體素質(zhì)參差不齊，有少數(shù)的評估師素質(zhì)還有待提高。主要表現(xiàn)在：”以滿足客戶貸款要求為宗旨‘這一問題上，一味地迎合客戶的需求，聯(lián)合或者欺騙評估公司和出借人，導致騙貸、高貸的案例層出不窮。如果不徹底扭轉(zhuǎn)這樣的觀念，將會給行業(yè)的發(fā)展帶來極壞的影響�！霸u估師李輝立（化名）表示。
他透露，在他所在的公司，就曾經(jīng)有一名評估師，在為一企業(yè)評估資產(chǎn)時，將原本只有價值800多萬元的房產(chǎn)，高估了整整1000萬元，評估師雖然從中拿走了一筆可觀的報酬，但金融機構卻為此付出了高額的代價。最后，該企業(yè)因為還不起貸款，抵押的房產(chǎn)被拍賣還貸，結(jié)果只收回了1000萬元不到，金融機構虧損1000多萬元。
“由于在操作抵押貸款過程中，一方面對自身的貸款操作缺乏明確、固定的流程，在管理上存在漏洞，給部分職業(yè)操手較差的從業(yè)人員有可乘之機；另一方面，在選擇配合單位，尤其是評估企業(yè)時，同樣缺乏固定的操作模式，對方的資質(zhì)、人員、流程、行業(yè)信譽度等各方面的考察不夠，對評估報告的質(zhì)量要求不高，檢查也不夠嚴格，從而為以后的不規(guī)范操作留下隱患�！� 李輝立說。
四類評估師前景光明
“目前，最熱門的評估師主要有四類：資產(chǎn)評估師。自1995年注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度建立以來，截止到2005年，全國共有9萬多人次報名參加；信用評估師。建立一個規(guī)范化并和國際接軌的個人信用制度體系已成為一個亟待解決的重要課題，對個人綜合的評估是信用評估師的業(yè)務，因此他們的從業(yè)前景還有待時日；房地產(chǎn)估價師。全國已注冊成立的房地產(chǎn)估價機構3000多家，其中一級資質(zhì)機構90家，已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模和專業(yè)水準的房地產(chǎn)估價師隊伍，房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員超過25萬人，從發(fā)展的速度來看，具備執(zhí)業(yè)水平評估人才還未達到飽和；珠寶評估師。上海即將誕生首席珠寶評估師，有關專家指出，珠寶評估行當人才培訓斷層20年、與國際接軌的高級珠寶評估師為零的現(xiàn)狀，今后將得到改變。目前國內(nèi)典當估價有時差別很大，因此，行業(yè)急需專業(yè)評估人才�！痹u估師劉繪分析說。本報記者 何彥
注冊資產(chǎn)評估師報考條件
一、報考條件
凡中華人民共和國公民、遵紀守法并具備下列條件之一者，均可報名參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：
1、取得經(jīng)濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關工作滿3年；
2、取得經(jīng)濟類、工程類本科學歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關工作滿1年；
3、取得經(jīng)濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年；
4、取得經(jīng)濟類、工程類博士學位；
5、非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產(chǎn)評估相關工作年限延長2年；
6、不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應專業(yè)技術資格，并從事資產(chǎn)評估相關工作滿5年。
二、免試部分科目的報考條件
從事資產(chǎn)評估相關工作滿2年，并按照國家有關規(guī)定評聘為經(jīng)濟類、工程類高級專業(yè)技術職務人員，可免試相應一個考試科目：
1、評聘為高級工程師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建筑工程評估基礎》；
2、評聘為高級經(jīng)濟師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經(jīng)濟法》；
3、評聘為高級會計師、高級審計師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《財務會計》。
