2002年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》試題及答案

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.在目前的資產(chǎn)評估整個過程中，具有“事實判斷”性質(zhì)的評估環(huán)節(jié)是( )階段。
A.前期工作
D.資產(chǎn)清查
C.評定估算
D.評估審核

2.資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是( )假設(shè)。
A.公開市場
B.持續(xù)經(jīng)營
C.清算
D.交易

3.在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與( )相匹配。
A.評估目的
B.評估方法
C.評估原則
D.評估準(zhǔn)則

4.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有( )。
A.專業(yè)性
B.咨詢性
C.市場性
D.公正性

5.某評估機構(gòu)對一大型汽車廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機床作為典型進行了詳細(xì)評估，該10臺機床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機床設(shè)備的平均成新率為60%，則該365臺機床的評估值最接近于( )萬元。
A.1500
B.1756
C.1840
D.3066

6.某被評估設(shè)備賬面原值為100萬元，該設(shè)備已購置5年，在此期間，同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.157.35
B.176.23
C.185.75
D.189.35

7.兩個評估機構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進行評估，評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同，且均采用成本法，但其評估結(jié)果卻相差30%以上。經(jīng)復(fù)查，兩機構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近，試問兩個評估機構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是( )。
A.雙方對殘值的考慮不同
B.雙方對設(shè)備未來收益的預(yù)測不同
C.雙方對成新率的確定不同
D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟性貶值，有一方未考慮　　　　　　　　　　　　　?。ㄕ嬀W(wǎng)校版權(quán)所有）　

8.評估機構(gòu)對某企業(yè)進行評估，預(yù)計該企業(yè)在評估基準(zhǔn)日后的第一年凈收益為100萬元，由于新產(chǎn)品開發(fā)，以后各年凈收益將在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增5萬元，若經(jīng)營期無限、折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)的評估值最接近于( )萬元。
A.500
B.750
C.900
D.1500

9.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預(yù)計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A，108
B.122
C.175
D.200

10.被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、 —1%、4%、—2%，如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于( )萬元。
A.3000
B.3240
C.3242
D.3263

11.在資產(chǎn)評估中，市場法一般不適宜用于( )的評估。
A.大型設(shè)備
D.有功能性貶值的設(shè)備
C.有經(jīng)濟性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟性貶值的設(shè)備
E.自制專用設(shè)備

12.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備( )。
A.從評估基準(zhǔn)日起到機器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時間
B.從機器設(shè)備開始使用起到機器設(shè)備不能正常工作為止所經(jīng)歷的時間
C.從評估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間
D.從開始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間

13.從普遍意義上講，復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點在于( )。
A.所采用的材料、設(shè)計、價格相同
B.所采用的材料、價格相同
C.所采用的設(shè)計、價格相同
D.所采用的材料相同
E.所采用的價格相同

14.用收益法計算房地產(chǎn)價格，若純收益s每年不變，資本化率為零，年期為n，則收益價格為( )。
A.∞
B.n×s
C.s
D.0

15.土地的經(jīng)濟供給是( )的。
A.固定
B.有彈性
C.永續(xù)增加
D.不可再生

16.某宗地，土地單價為3000元/平方為，該宗地容積為1.5，建筑面積為150平方米，則樓面地價為( )元/平方米。
A.20
B.200
C.2000
D.4500

17.最能反映土地使用強度的指標(biāo)是( )。
A.建筑高度
B.覆蓋率
C.建筑面積
D.容積率

18.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計未來每年的純收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于( )萬元。
A.128
B.141
C.149
D.150

19.有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8%，已知未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價值最接近于( )萬元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100

20.在運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交易實例價格修正為( )的價格。
A.評估時間
B.評估基準(zhǔn)日
C.過去時點
D.未來時點

21.某待估房地產(chǎn)預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬元，年總費用110萬元，以后年收益將以每年1%比率遞減，當(dāng)折現(xiàn)串為10%時，該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于( )萬元。
A.818
B.900
C.1000
D.1222

22.某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于( )元/平方米。
A.2900
B.3223
C.3322
D.4000

23.用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按( )計算。
A.整個開發(fā)建設(shè)工期
B.開發(fā)建設(shè)工期的一半
C.整個空置期
D.空置期的一半

24.現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價值進行評估，已知某可參照的采礦權(quán)成交價格為3000萬元，規(guī)模調(diào)整系數(shù)為1.10，晶位調(diào)整系數(shù)為1.05，價格調(diào)整系數(shù)為1.15，差異調(diào)整系數(shù)為0.95，技術(shù)性貶值系數(shù)為0.13，折現(xiàn)率為9%，則該采礦權(quán)評估價值最接近于( )萬元。
A.492
B.3450
C.3786
D.5486

25.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出：耗費材料15萬元，專用設(shè)備折舊2萬元，通用設(shè)備折舊 1萬元，咨詢鑒定費47/元，培訓(xùn)費3萬元，管理費5 萬元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M用及水電費2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅2萬元。該項專利技術(shù)的間接成本為( )萬元。
A.8
B.14
C.16
D.34

26.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，研制過程中共消耗物料及其他費用50萬元，人員開支20 元。評估人員通過分析測算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險系數(shù)為0.2，該無形資產(chǎn)投資報酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為( )萬元。
A.70
B.91
C.120
D.130

27.被評估企業(yè)已正常經(jīng)營3年，長期待攤費用賬面余額為120萬元，其構(gòu)成內(nèi)容為：固定資產(chǎn)大修理費85萬元，辦公室裝修費用15萬元，產(chǎn)品銷售部房租20萬元。經(jīng)查，其中20萬元的房租費為租期5年的租金總額，至評估基準(zhǔn)日已租用1年，企業(yè)尚未攤銷，而大修理費和裝修費均為按10年攤銷的余額，則該企業(yè)長期待攤費用的評估值為( )萬元。
A.16
B.20
C.35
D.16

28.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1 萬元，債券利息率每年為9%，復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于( )萬元。
A.109
B.116
C.122
D.154

29.上市公司股票的清算價格是( )。
A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值
B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值
C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值
D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值
E.凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值

30．在資產(chǎn)評估中，應(yīng)收賬款評估的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值=( )。
A.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—已確定壞賬損失
B.應(yīng)收賬款賬面價值—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失
C.應(yīng)收賬款賬面價值-E確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失+壞賬準(zhǔn)備
D.應(yīng)收賬款賬面價值—壞賬準(zhǔn)備—預(yù)計壞賬準(zhǔn)備

31.對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的，是測算( )。
A.企業(yè)未來的獲利年期
D.企業(yè)實際收益
C.企業(yè)正常盈利能力
D.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實際獲利能力

32.在預(yù)測企業(yè)未來收益時，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循( )原則。
A.貢獻
B.替代
C.重要性
D.配比　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄕ嬀W(wǎng)校版權(quán)所有）

33.目前界定企業(yè)價值評估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的( )。
A.有效資產(chǎn)
B.產(chǎn)權(quán)狀況
C.獲利能力
D.評估立項書

34.在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的在于( )。
A.選擇評估方法
B.界定評估價值類型
C.界定評估具體范圍
D.明確企業(yè)盈利能力

35.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)生( )情形時應(yīng)當(dāng)從重處罰。
A.出具違法評估報告后隱匿、銷毀證據(jù)材料的
B.泄露委托人或者被評估單位商業(yè)秘密的
C.因過失出具了有重大遺漏的評估報告的
D.冒用其他機構(gòu)名義或允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的

36.評估人員對某項專利技術(shù)進行評估，在做市場調(diào)查分析時發(fā)現(xiàn)：市場上存在許多出售與該專利技術(shù)產(chǎn)品相近但非同質(zhì)的廠商，則該市場結(jié)構(gòu)的類型屬于( )。
A.完全壟斷
B.完全競爭
C.寡頭壟斷
D.壟斷競爭

37.在評估報告中，對于不納入資產(chǎn)評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)在資產(chǎn)評估報告正文的( )中單獨列示。
A.評估基準(zhǔn)日期后重大事項
B.特殊事項說明
C.評估結(jié)論
D.評估范圍和對象

38.在運用市場法評估資產(chǎn)時，選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循( )原則。
A.替代
B.貢獻
C.供求
D.預(yù)期

39.(國際評估準(zhǔn)則)認(rèn)為，以獲得資產(chǎn)的市場價值為目的進行的評估，其評估值應(yīng)具有( )認(rèn)可的特征。
A.企業(yè)
B.行業(yè)
C.市場
D.政府

40.《國際評估準(zhǔn)則》是從( )方面闡述資產(chǎn)評估中的折舊與會計中的折舊之間的區(qū)別。
A.與固定資產(chǎn)相關(guān)性
B.與制度的相關(guān)性
C.與企業(yè)相關(guān)性
D.與市場相關(guān)性

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)

41.收益法中的收益額是指( )。
A.資產(chǎn)未來的預(yù)期收益
B.資產(chǎn)的現(xiàn)實收益
C.資產(chǎn)的實際收益
D.資產(chǎn)的客觀收益

42.在下列觀點中，( )的說法是正確的。
A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性
B.在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致
C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法可相互代替
D.由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法

43.在運用市場法時，應(yīng)注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，還要受( )等因素的影響。
A.交易雙方的動機
B.參照物的生產(chǎn)成本
C.參照物的交易時限
D.交易雙方的地位

44.資產(chǎn)評估時不能采用會計中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因為( )。
A.會計計價是由企業(yè)會計進行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的
B，會計中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實際使用狀況
C.會計中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個別性
D.資產(chǎn)修理費用的增加不影響會計核算中的總折舊年限，但會影響資產(chǎn)評估中的總使用年限的估測

45.在市場法中，所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在( )等方面具有可比性。
A．價格
B.用途
C．市場供求關(guān)系
D.交易條件

46.機器設(shè)備的物理壽命取決于( )等因素。
A．制造質(zhì)量
B.使用環(huán)境
C.技術(shù)更新速度
D.原始投資成本

47.資產(chǎn)評估中，對設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主要包括( )。
A.設(shè)備運行參數(shù)
B.故障率
C.制造質(zhì)量
D.零配件保證率
E.維護情況

48.土地的自然特性包括( )。
A.位置固定性
B.質(zhì)量差異性
C.不可再生性
D.供給的稀缺性

49.建筑物的有形損耗包括( )。
A.建筑物自然老化
B.建筑物磨損
C.自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱
D.由于生產(chǎn)工藝改進引起建筑物設(shè)備陳舊

50.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費包括( )。
A.招投標(biāo)費
B.場地平整費
C，質(zhì)量監(jiān)督費
D.預(yù)算審查費

51.應(yīng)用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估宗地地價必須具備的條件包括( )。
A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價
B.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)
C.宗地的收益
D.宗地的開發(fā)成本
E.宗地容積率

52.在對紅利增長型股票的評估中，股利增長率的確定包括( )等幾種方法。
A.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析法
D.合同約定法
C.趨勢分析法
D.物價指數(shù)法

53.對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，下列說法中正確的是( )。
A.樓面地價一定大于土地單價
8.樓面地價一定小于土地單價
C.樓面地價可以等于土地單價
D.樓面地價可以小于土地單價　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄕ嬀W(wǎng)校版權(quán)所有）

54.對房地產(chǎn)實體了解包括( )。
A.土地形狀
B.土地開發(fā)程度
C土地權(quán)利性質(zhì)
D.建筑物結(jié)構(gòu)
E.建筑物朝向

55.一個林區(qū)的森林，可以根據(jù)( )等因素的不同，劃分成不同的林分。
A樹種組成
B.森林起源
C.林相
D.地租
E.林齡

56.非耗竭性資源包括( )。
A.氣候資源
B.森林資源
C.土地資源
D.礦產(chǎn)資源
E.水資源

57.無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為( )。
A.超常收益能力
B.超額收益能力
C.追加利潤
D.壟斷利潤
E.利潤總額

58.影響非專利技術(shù)評估價值的因素包括技術(shù)的( )。
A.保護期限
B.開發(fā)成本
C.市場情況
D.獲利能力

59.無形資產(chǎn)的成本特性包括( )。
A.共益性
B.虛擬性
C.積累性
D.附著性
E.弱對應(yīng)性

60.商標(biāo)權(quán)一般包括( )。
A.繼承權(quán)
B.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)
C.許可使用權(quán)
D.獨占權(quán)
E.排他專用權(quán)

61.資產(chǎn)評估中，通常將( )歸類為其他資產(chǎn)。
A.租入固定資產(chǎn)改良支出
B.股票發(fā)行費用
C.醫(yī)藥經(jīng)銷權(quán)
D.凍結(jié)存款

62.在長期投資評估中，首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括( )。
A.原始始投資額
B.投資額占被投資企業(yè)的總資本的比重
C.投資期間物價變動指數(shù)
D.投資收益計算方法
E.歷史上的長期投資收益額

63.在運用成本法評估在產(chǎn)品時，可( )計算評估值。
A.根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整原成本
B.根據(jù)社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價
C.根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度
D.根據(jù)賬面價值

64.運用市場法評估企業(yè)價值時，從財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的( )。
A.企業(yè)規(guī)模
B.財務(wù)指標(biāo)
C.競爭地位
D.市場條件
E.財務(wù)結(jié)構(gòu)

65.企業(yè)價值評估中的可比價值倍數(shù)，通常選擇企業(yè)的()等財務(wù)指標(biāo)為計算依據(jù)。
A.銷售收入
B.流動比率
C.無負(fù)債凈現(xiàn)金流量
D.利息、折舊和稅前利潤
E.凈產(chǎn)值

66.在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)中的無效資產(chǎn)采取( )等處理方式。
A.修復(fù)后評估
B.“資產(chǎn)剝離”
C.“填平補齊”
D.獨立變現(xiàn)
E.單獨評估

67.資產(chǎn)評估報告中，“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項說明”具體包括()。
A.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明
B.實物資產(chǎn)分布情況說明
C.在建工程評估說明
D.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明
E.運用法律法規(guī)情況說明

68.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列( )情形之一的，責(zé)令改正，并予以警告。
A.向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費的
B.對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的
C.對其能力進行廣告宣傳的
D.惡意降低收費的

69.《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為下列概念中表明客觀事實的概念是( )。
A.價值
B.成本
C.市場
D.價格

70.在企業(yè)價值評估中，年金法的正確數(shù)學(xué)表達(dá)式可用( )表示。
A.

B.

C.

D.

E.

三、綜合題共5題，共60分。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。

(一)

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照(國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》，應(yīng)該如何處罰?并指出資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。

(二)

　　甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購，脹面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。

(三)

　　評估機構(gòu)于2002年1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預(yù)計2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求被評估公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評估值。

(四)

　　一、背景資料
　　被評估企業(yè)是一個以生產(chǎn)出口礦產(chǎn)品為主業(yè)的礦山企業(yè)，2001年的收益情況見企業(yè)的利潤表，其中表中補貼收入30萬元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅20萬元和因水災(zāi)政府專項補貼10萬元；表中營業(yè)外支出15萬元為企業(yè)遭受水災(zāi)的損失支出。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤將在2001年正常凈利潤水平上每年遞增2%，從2006年到2021年企業(yè)凈利潤將保持在2002年至2005年各年凈利潤按現(xiàn)值計算的平均水平上(年金)。根據(jù)最優(yōu)原則，企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)實施企業(yè)整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為100萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，現(xiàn)行的稅收政策保持不變，試評估2001年12月31日該企業(yè)的價值。

　　二、答題要求：
　　1.分步計算，并寫出各步驟的數(shù)學(xué)表達(dá)式；
　　2.計算中折現(xiàn)系數(shù)保留小數(shù)點后4位，各步驟及最終結(jié)果計算保留到個位，小數(shù)點后4舍5人，貨幣單位為元。

(五)

　　被評估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨對外轉(zhuǎn)讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設(shè)備。評估人員通過查詢設(shè)備進口合同及有關(guān)賬簿了解到，該設(shè)備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元，當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費及代理費等約占設(shè)備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設(shè)備CIF的5%，安裝調(diào)試費約占設(shè)備CIF的20%，當(dāng)時的人民幣與美元的比價為8.3=1。評估人員經(jīng)進一步調(diào)查得知以下資料：
　　1.被評估設(shè)備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費及保險費為設(shè)備FOB的6%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費及代理費為設(shè)備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設(shè)備CIF的5%，安裝調(diào)試費約占設(shè)備C1F的20%，現(xiàn)行人民幣與美元的比價仍為8.3=1。　　　　　　　　　　　?。ㄕ嬀W(wǎng)校版權(quán)所有）
　　2.被評估設(shè)備從1997年4月開始投入使用，在不停產(chǎn)的情況下，于1999年4月對該設(shè)備做廠一定的技術(shù)改造，投資15萬元人民幣給設(shè)備增添了一個深加工配套裝置。該設(shè)備使用到2001年4月時，由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)重受損，導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評估基準(zhǔn)日。經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設(shè)備重置成本的2%，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價格為5萬元人民幣，調(diào)換費用約2萬元人民幣。
　　3.從1997年4月到2002年4月國內(nèi)沒備類價格沒有明顯變化，設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備類價格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢。
　　4.假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者。
　　5.評估基準(zhǔn)日A企業(yè)為關(guān)稅及進口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)。

　　評估要求：
　　(一)基本要求：
　　試評估該設(shè)備于2002年4月10日(評估基準(zhǔn)日)的變現(xiàn)價值。
　　(二)計算過程要求：
　　計算過程中的小數(shù)點后保留3位，計算結(jié)果保留到個位，小數(shù)點后四舍五人。
　　(三)評估結(jié)論說明要求：
　　1.需說明評估結(jié)論是否有約束條件。
　　2.需說明應(yīng)提醒評估報告閱讀及使用人在理解和使用評估結(jié)果時應(yīng)注意的問題。

《資產(chǎn)評估》試題答案

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.B 2.D 3.A 4.B5.C 6.B 7.D 8.D9.B 10.C

11.E 12.D13. E 14. B 15. B 16. C17.D 18.A 19.C 20.B

21.A 22.B 23.A 24.C25.A 26.D 27.A 28.B29.D 30.B

31.C 32.D33.B 34.C 35.A 36.D37.C 38.A 39.C 40.D

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)

41.AD 42.BC 43.ACD44.DCD 45.BCD 46.AB47.ABDE 48.ABC 49.ABC50.ACD

51.ABE 52.AC53.CD 54.ABDE 55.ABCE56. ABCE 57. ABCD 58. BCD59.BE 60.ACDE

61.ABD62.ABDE 63.ABC 64.BE65.ACD 66.BE 67.AD68.ABD 69.BCD 70.DE

三、綜合題(共5題，共60分)。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。

(一)
1.資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應(yīng)作如下處罰：
(1)沒收違法所得；
(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；
(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。
2.資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范。資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：
(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則出具評估報告；
(2)資產(chǎn)評估師進行評估結(jié)論披露時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的其他信息；
(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報告使用者恰當(dāng)使用評估報告；
(4)不應(yīng)在自己未參與項目的評估報告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告；
(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。

(二)
1.重置成本凈值=100×(1+15%)× 6/(4+6)=69(萬元)
2.重置成本凈值分?jǐn)偮?50/(150+50)×100%=25%
3.機會成本=50+10=60(萬元)
4.該專利許可使用的最低收費額=69× 25%+60=77.25(萬元)

(三)
1.新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：
10%× (1—2%) =9.8% 9.8%× (1—2%) =9.6%
2.新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值為：
收益現(xiàn)值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)(1+15%)
=8.52+7.26
=15.78(萬元)
3.新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一及第二年該股票收益現(xiàn)值之和：
股票收益現(xiàn)值之和

4.從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長率：
股利增長率=20%×25%=5%
5.從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值：
股票收益現(xiàn)值

6.該股票評估值=15.78118.44+85.77；119.99(萬元)

(四)
一、計算企業(yè)2001年正常凈利潤
正常凈利潤=904500+(150000—100000)(1—33%)=938000(元)

二、計算2002—2005年各年凈利潤
1.2002年凈利潤=938000×(1+2%)=956760(元)
2.2003年凈利潤=938000×(1/2%)9=975895.2(元)
或=956760×(1+2%)=975895.2(元)≈975895(元)
3.2004年凈利潤=975895×(1+2%)=995413(元)
4.2005年凈利潤=995413×(1+2%)=1015321(元)

三、計算2006—2021年的年金收益

=3258919×03019

=983868

四、計算企業(yè)價值

=3258919+12298350×(1-0.2919)×0.735+1000000×0.2145

=3258919+6400719+214500

=9874138(元)

(注：如果所有計算式正確，允許最終評估值(結(jié)果)有——定的誤差，誤差控制在小數(shù)點前3位數(shù)內(nèi))

(五)
一、被評估設(shè)備現(xiàn)時(重置成本)取得價值
1.設(shè)備CIP(到岸價)=18×(1+6%)=19.08(萬美元)
2.應(yīng)納關(guān)稅=19.08× 20%=3.816(萬美元)
3.應(yīng)納增值稅=(19.08+3.816)×17%=3.892(萬美元)
4.銀行及代理手續(xù)費=19.08×10%=1.908(萬美元)
5.國內(nèi)運雜費=19.08× 5%=O.954(萬美元)
6.被估設(shè)備現(xiàn)時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)
或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民幣)

二、被評估設(shè)備有形損耗額(實體性貶值)
1.設(shè)備的賬面價值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元)
或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民幣)
2.設(shè)備復(fù)原重置成本=24651001150000=2615100(元人民幣)
3.設(shè)備加權(quán)投資復(fù)原重置成本：
(1)2465100×4=9860400(元人民幣)
(2)150000×2=300000(元人民幣)
(3)9860400+300000=10160400(元人民幣)
4.設(shè)備加權(quán)投資年限=10160400÷2615100=3.89(年)
5.不可修復(fù)部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28%
6.設(shè)備有形損耗額：　　　　　　　　　　　　　　　　　（正保會計網(wǎng)校版權(quán)所有）
(1)設(shè)備不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2460950× (1—2%)=2411731(元人民幣)
(2)不可修復(fù)部分有形損耗額=2411731 ×28%=675285(元人民幣)
(3)被評估設(shè)備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)

三、設(shè)備評估值
設(shè)備評估值=2460950—745285=1715665(元人民幣)

四、評估結(jié)論說明
1.因本次評估的是設(shè)備的變現(xiàn)值，本評估值中未包括設(shè)備的安裝調(diào)試費
2.本評估值中未扣減設(shè)備拆卸及變現(xiàn)過程中的費用；
3.本評估值中未考慮變現(xiàn)過程中的稅金。
(注：如果所有計算式正確，允許最終評估結(jié)果有一定誤差， 不超過小數(shù)點前2位數(shù))