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2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題
***參考答案***
一、單項(xiàng)選擇題(共30題,每題l分。每題的備選項(xiàng)中,只有l(wèi)個(gè)最符合題意)
1.C 2.D 3.C 4.D 5.C
6.A 7.B 8.B 9.A 10.C
11.B 12.B 13.D 14.A 15.B
16.B 17.A 18.C 19.D 20.D
21.B 22.A 23.C 24.D 25.B
26.D 27.D 28.A 29.A 30.B
二、多項(xiàng)選擇題(共10題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD
36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC
三、綜合題[共4題,共50分。其中(一)題10分,(二)題l0分,(三)題12分, (四)題l8分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式]
(一)
(二)
(三)
收益調(diào)整表
項(xiàng) 目 |
行 |
本年累計(jì)數(shù) |
一、主營業(yè)務(wù)收入 |
1 |
1 666 700.00 |
減:主營業(yè)務(wù)成本 |
3 |
833 300.00 |
主營業(yè)務(wù)稅金及附加 |
5 |
91 668.50 |
二、主營業(yè)務(wù)利潤(虧損以“-”號(hào)填列) |
6 |
741 731.50 |
加:其它業(yè)務(wù)利潤(虧損以“-”號(hào)填列) |
7 |
|
減:營業(yè)費(fèi)用 |
8 |
83 300.00 |
管理費(fèi)用 |
9 |
83 300.00 |
財(cái)務(wù)費(fèi)用 |
10 |
166 700.00 |
三、營業(yè)利潤(虧損以“-”導(dǎo)填列) |
13 |
408 431.50 |
加:投資收益(虧損以“-”號(hào)填列) |
14 |
|
補(bǔ)貼收入 |
15 |
|
營業(yè)外收入 |
16 |
|
減:營業(yè)外支出 |
17 |
|
四、利潤總額(虧損總額以“-”號(hào)填列) |
18 |
408 431.50 |
減:所得稅(33%) |
19 |
134 782.39 |
五、凈利潤(凈虧損以“-”號(hào)填列) |
22 |
273 649.11 |
1.主營業(yè)務(wù)收入=100÷60%=166.67(萬元) ?。?分)
2.主營業(yè)務(wù)成本=166.67×50%=83.33(萬元) (1分)
3.主營業(yè)務(wù)稅金及附加=166.67×5.5%=9.17(萬元) ?。?分)
4.營業(yè)費(fèi)用=166.67×5%=8.33(萬元) (0.5分)
5.管理費(fèi)用=166.67×5%=8.33(萬元) ?。?.5分)
6.財(cái)務(wù)費(fèi)用=166.67×10%=16.67(萬元) ?。?分)
7.無負(fù)債凈利潤=2736+16.67×(1-33%)=38.53(萬元) ?。?分)
8.主營業(yè)務(wù)利潤=74.17(萬元) (1分)
9.凈利潤=27.36(萬元) ?。?分)
10.根據(jù)市盈率計(jì)算的酒店價(jià)值=27.36×10=273.60(萬元) ?。?分)
11.根據(jù)無負(fù)債凈利潤價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=38.53×7=269.71(萬元) ?。?分)
12.根據(jù)主營業(yè)務(wù)利潤價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=74.17×3.8=281.85(萬元) ?。?分)
13.評(píng)估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(萬元) (1分)
(四)
解一:
1.1——2樓面積 3000×2=6000(平方米) ?。?.3分)
2.3——5層面積 1900×3=5700(平方米) ?。?.3分)
3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300(平方米) ?。?.2分)
4.年總收入(元)
6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)
=12000000十3744900+10922625 ?。?分)
=26667525
5.年總費(fèi)用(元)
26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 (3分)
6.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87(元) ?。?.2分)
解二:
1.1——2樓面積 3000×2=6000=0.6(萬平方米) ?。?.3分)
2.3——5層面積 1900×3=5700(平方米)=0.57(萬平方米) ?。?.3分)
3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33(萬平方米) ?。?.2分)
4.年總收入(萬元)
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 ?。?分)
=2666.75
5.年總費(fèi)用
2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(萬元) (3分)
6.年利潤 2666.75-683.27=1983.48(萬元) (0.2分)
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