2012年《初級會計實務(wù)》知識點預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)

2012年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》知識點預(yù)習(xí)
第一章 資 產(chǎn)
第六節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)內(nèi)容

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）已出租的土地使用權(quán)。

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　（3）已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　?。?）自用房地產(chǎn)。

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。

　?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價值。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　?。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

　　【例】單項選擇題

　　◎甲公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，2008年1月取得用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本6 000萬元，2008年12月31日該項投資性房地產(chǎn)公允價值為6 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價值6 300萬元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價值變動”的余額以及公允價值變動對2009年損益的影響分別是（ ）萬元。

　　A、300，300

　　B、100，－100

　　C、100，300

　　D、300，－100

　　正確答案：D

　　　　答案解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的核算，2009年該項投資性房地產(chǎn)的“公允價值變動”余額＝6 300－6 000＝300（萬元），對損益的影響＝6300－6400＝－100（萬元）。

　　【例】多項選擇題

　　◎下列各項中，構(gòu)成投資性房地產(chǎn)成本的有（　?。?。

　　A、購買時支付的買價

　　B、支付的稅金、手續(xù)費等

　　C、土地開發(fā)費

　　D、安裝成本

　　正確答案：ABCD

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核投資性房地產(chǎn)成本的構(gòu)成，選項A、B形成外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價值；選項C、D屬于自行建造投資性房地產(chǎn)的成本。