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初級會計職稱考試《經濟法基礎》備考指導：土地增值稅的計稅依據(jù)
根據(jù)2012年初級會計職稱《經濟法基礎》考試大綱規(guī)定，考生必須掌握土地增值稅的計稅依據(jù)等主要內容。正保會計網(wǎng)校整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。
2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度
知識點三十二、土地增值稅的計稅依據(jù)——轉讓房地產所取得的增值額
增值額＝轉讓房地產取得的收入一扣除項目
轉讓項目的性質 | 具體扣除項目 | |
| 新建項目 | 房地產企業(yè)轉讓： 扣除5項 | ?。?）取得土地使用權所支付的金額 ?。?）房地產開發(fā)成本： 包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎設施費；⑤公共配套設施費；⑥開發(fā)間接費用 ?。?）房地產開發(fā)費用 ?。?）與轉讓房地產有關的稅金 ?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目： 加計扣除額＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×20% |
| 非房地產企業(yè)轉讓： 扣除4項 | 上述（1）-（4）項 | |
【關注1：開發(fā)費用】
【關注2：轉讓房地產有關的稅金】
1.房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）
2.非房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）、印花稅
單項選擇題
◎根據(jù)土地增值稅有關規(guī)定，納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應按照（）。
A.稅務機關根據(jù)評估價格確定扣除項目金額
B.稅務機關與納稅人協(xié)商價格扣除
C.市場同類房地產扣除項目平均價格扣除
D.房地產原值減除一定比例后的余值扣除
正確答案：A
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅依據(jù)。根據(jù)土地增值稅相關法律的規(guī)定，納稅人提供扣除項目金額不實的，稅務機關根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。
◎土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照（）計算征收土地增值稅。
A.隱瞞虛報的成交價格加倍
B.提供的扣除項目金額加倍
C.重置成本價
D.房地產評估價格
正確答案：D
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅價格。土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。
判斷題
◎納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格的，按照房產的購置原價計算征收土地增值稅。（）
正確答案：錯
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，隱瞞、虛報房地產成交價格的，土地增值稅按照房地產評估價格計算征收。
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