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會計職稱《經濟法基礎》復習指導：契稅的計稅依據、稅率和應納稅額
2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章 其他相關稅收法律制度
知識點六、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算
（一）契稅的計稅依據——不動產的價格（掌握）
| 具體情形 | 計稅依據 |
| 1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 | 成交價格 |
| 2.贈與 | 由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 |
| 3.交換 | 所交換的土地使用權、房屋的價格差額 交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅 |
| 4.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時 | 由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益 |
對成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，或所交換的土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關參照市場價格核定計稅依據。
（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）
實行3%～5%的幅度稅率
（三）契稅應納稅額的計算（掌握）
應納稅額＝計稅依據×稅率
多項選擇題
◎甲企業(yè)將原值28萬的房產評估作價30萬元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產權登記后又將該房產以40萬元價格售與丙企業(yè)，當?shù)仄醵惗惵?%，則下列說法正確的有（）。
A. 乙企業(yè)繳納契稅0.84萬元
B. 乙企業(yè)繳納契稅0.9萬元
C. 丙企業(yè)繳納契稅0.9萬元
D. 丙企業(yè)繳納契稅1.2萬元
正確答案：BD
答案解析：本題考核契稅的計算。乙企業(yè)按評估作價入股金額計算契稅＝30×3%＝0.9（萬元）；丙企業(yè)按成交價格計算契稅＝40×3%＝1.2（萬元）。
◎下列關于契稅的計稅依據的說法中，表述正確的有（ ）。
A.房屋買賣，以成交價格作為計稅依據
B.土地使用權贈與，由征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定
C.房屋交換，以交換房屋的價格差額作為計稅依據
D.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據
正確答案：ABCD
正保會計網校答案解析：本題考核契稅的計稅依據。以上表述均是正確的。
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