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會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》復習指導:契稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/06/29 09:51:22 字體:

2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

  知識點六、契稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

  (一)契稅的計稅依據(jù)——不動產(chǎn)的價格(掌握)

具體情形計稅依據(jù)
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣成交價格
2.贈與 由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
3.交換所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額
交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益

  對成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的,或所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,征收機關(guān)參照市場價格核定計稅依據(jù)。

  (二)契稅的稅率——比例稅率(熟悉)

  實行3%~5%的幅度稅率

  (三)契稅應(yīng)納稅額的計算(掌握)

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  多項選擇題

  ◎甲企業(yè)將原值28萬的房產(chǎn)評估作價30萬元投資乙企業(yè),乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬元價格售與丙企業(yè),當?shù)仄醵惗惵?%,則下列說法正確的有()。

  A. 乙企業(yè)繳納契稅0.84萬元

  B. 乙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

  C. 丙企業(yè)繳納契稅0.9萬元

  D. 丙企業(yè)繳納契稅1.2萬元

  正確答案:BD

  答案解析:本題考核契稅的計算。乙企業(yè)按評估作價入股金額計算契稅=30×3%=0.9(萬元);丙企業(yè)按成交價格計算契稅=40×3%=1.2(萬元)。

  ◎下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù)的說法中,表述正確的有( )。

  A.房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù)

  B.土地使用權(quán)贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定

  C.房屋交換,以交換房屋的價格差額作為計稅依據(jù)

  D.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補交的契稅,以補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)

  正確答案:ABCD

  正保會計網(wǎng)校答案解析:本題考核契稅的計稅依據(jù)。以上表述均是正確的。

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