初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點十六、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理（了解）

　　（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間——次月

　　注意：

　?。?）只有第5種情況從“征用之日起滿1年”時繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“次月”起納稅；

　?。?）注意與房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的區(qū)別

　?。?）注意征用耕地與非耕地納稅義務(wù)發(fā)生時間的區(qū)別

　　（二）納稅地點

　　在土地所在地繳納。

　　（三）納稅期限

　　按年計算、分期繳納。

　　單項選擇題

　　◎關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的下列表述中，錯誤的是（ ）。

　　A. 納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起繳納

　　B. 納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月繳納

　　C. 納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，合同約定交付土地時間的，自合同約定交付土地時間的次月起繳納

　　D. 納稅人以出讓方式有償獲取土地使用權(quán)，合同未約交付土地時間的，自合同簽訂的次月起繳納

　　正確答案：A

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：（1）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（3）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（4）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（5）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（6）納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　提示：（1）只有第5種情況是特殊的，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用；（2）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。所以選項A的表述不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間正確的是（ ）。

　　A. 納稅義務(wù)人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的次月起繳納土地使用稅

　　B. 房地產(chǎn)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自交付之次月起，繳納土地使用稅

　　C. 納稅人購置存量房，自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，簽發(fā)權(quán)屬證書之日起，繳納土地使用稅

　　D. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納土地使用稅

　　正確答案：ABD

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。納稅人購置存量房，自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，簽發(fā)權(quán)屬證書之次月起，繳納土地使用稅。