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初級會計職稱《初級會計實務》強化指導：投資性房地產(chǎn)的范圍
2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章 資 產(chǎn)
知識點十五、投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?）已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
?。?）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
（1）自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權等。
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
【歸納總結】
內(nèi)容 | 屬于投資性房地產(chǎn)的有？ | |
1 | 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
3 | 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×，屬于存貨 |
4 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋 | ×，屬于存貨 |
5 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
6 | 企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權 | ×，屬于無形資產(chǎn) |
7 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
8 | 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物 | ×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn) |
9 | 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置 | √ |
10 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房 | ×，屬于存貨 |
11 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
12 | 出租柜臺 | ×，屬于固定資產(chǎn) |
13 | 炒樓花 | × |
14 | 閑置土地屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 根據(jù)的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地：包括滿1 年未動工開發(fā)建設的；已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1 年的。 |
15 | 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 | ×，屬于固定資產(chǎn)。 |
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