初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資 產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)十六、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算（成本模式下）

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

　　其成本包括建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　（1）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

　　（2）取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

　?。?） 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4.處置投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)可以通過(guò)對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2010年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬(wàn)元。采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。2010年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（　?。┤f(wàn)元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：購(gòu)入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)一樣。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以2010年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2010年計(jì)提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬(wàn)元）。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（　?。?/p>

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷(xiāo)額應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的期末應(yīng)考慮計(jì)提減值損失，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；成本模式下，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不可以轉(zhuǎn)回，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷(xiāo)額應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。