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2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資 產(chǎn)
知識(shí)點(diǎn)十七、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理(公允價(jià)值模式下)
1.外購的投資性房地產(chǎn)
外購的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與外購的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為:
借:投資性房地產(chǎn)——成本
貸:銀行存款
2.自行建造的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與自行建造的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為:
借:投資性房地產(chǎn)——成本
貸:銀行存款
3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。
?。?)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,會(huì)計(jì)處理為:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。
?。?)取得的租金收入,會(huì)計(jì)處理為:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
4.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)
會(huì)計(jì)處理為:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
同時(shí):
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
單項(xiàng)選擇題
◎長城汽車公司于2010年1月1日將一幢自用廠房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金300萬元。出租時(shí),該幢廠房的賬面價(jià)值為4 000萬元,公允價(jià)值為3 600萬元,2010年12月31日,該幢廠房的公允價(jià)值為4 300萬元。長城汽車公司2010年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為( )萬元。
A.-700
B.700
C.300
D.-100
【正確答案】:C
【答案解析】:房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的部分,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn),期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。在本題中應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=(4 300-3 600)-(4 000-3 600)=700-400=300(萬元)。
多項(xiàng)選擇題
◎下列事項(xiàng)中,影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( ?。?。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值
D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值
【正確答案】:ABD
【答案解析】:選項(xiàng)AB期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)D,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值,應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備,影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)C當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時(shí),不進(jìn)行賬務(wù)處理。
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