新用戶掃碼下載中級會計職稱《中級會計實務》復習指導：房地產成本模式計量
2011年中級會計職稱考試備考已進入到強化提高階段，正保會計網(wǎng)校將搜集整理大家在論壇上提出的《中級會計實務》疑難問題，供大家分享參考，祝大家學習愉快！
【總結二】“投資性房地產采用公允價值模式計量時，在極少數(shù)情況下允許對房地產采用成本模式計量”，應如何理解。
附教材P48原文：在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產（或某項現(xiàn)有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。
但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。
【解答】比如某公司采用公允價值模式計量投資性房地產，它此前持有的所有投資性房地產的公允價值均能夠持續(xù)可靠的取得。2011年初，它在另外一個小城市新建一項投資性房地產，由于當?shù)胤康禺a交易市場不活躍，這項新建的投資性房地產的公允價值沒法可靠取得。這種情況下，這項新建的投資性房地產就屬于上面所說的“首次取得”的投資性房地產。由于確實沒法采用公允價值模式計量，因此準則就規(guī)定對這種例外情況，允許這項投資性房地產單獨采用成本模式計量。
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