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會計職稱《中級會計實務》易錯易混辨析：土地使用權、無形資產(chǎn)
【易錯易混辨析】
1.土地使用權的初始計量
企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
?。?）企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
2.商譽是否屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)
商譽不屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。按照企業(yè)會計準則，無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)?？杀嬲J性的標準包括：
（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；
（2）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業(yè)或其他權利和義務中轉(zhuǎn)移或者分離。
無形資產(chǎn)主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。而商譽的存在無法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認性，所以不屬于無形資產(chǎn)。
【每日一練】
某公司于2007年7月1日購入一項無形資產(chǎn)，初始入賬價值為600萬元。該無形資產(chǎn)預計使用年限為10年，采用直線法攤銷。2008年年底預計可收回金額為493萬元，2009年12月31日預計可收回金額為375萬元。該公司于每年年末計提無形資產(chǎn)減值準備，計提減值準備后該無形資產(chǎn)原預計使用年限、攤銷方法不變。2010年年末無形資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。（會計實務-單選題）
A.325
B.375
C.435
D.493
答案：A
解析：2008年計提無形資產(chǎn)減值準備＝（600－600/10×1.5）－493＝17（萬元）
2008年年末的賬面價值（提準備后）＝493（萬元）
2009年年末賬面價值（提準備前）＝493－493/8.5＝435（萬元）
2009年年末應計提減值準備＝435－375＝60（萬元）
2009年年末的賬面價值（提準備后）＝375（萬元）
2010年年末的賬面價值＝375－375/7.5＝325（萬元）
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